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个人房产税是如何计算的?

个人房产税是如何计算的?按什么比例算的?

  • 提问者:我是奇偶偶
  • 地点:安徽省 - 合肥市
  • 浏览次数:384
  • 提问时间:2016-06-18 09:49:00

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最佳答案

九创装饰

回答数:116被采纳数:422016-06-18

根据<房产税暂行条例>规定,个人所有的非营业用的房产免征房产税.因此,对个人所有的居住用房,不分面积多少,均免征房产税.

根据<房产税暂行条例>,<关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定> 财税地字[1986]第008号,财政部 国家税务总局关于调整住房市场税收政策的通知
文件规定:
个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税.
按照房产租金收入计算应纳税额的,适用为12%,但个人按市场价格出租的居民住房,减按4%的征收.

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已有回答(6条)
  • 桀骜不驯

    回答数:327被采纳数:552016-06-20

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税是以征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。产权确定及租典纠纷解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

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  • 苏我能

    回答数:351被采纳数:582016-06-20

      按照房产余值征税的,称为从价计征
      房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
      扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
      房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

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  • 你是不覅撒

    回答数:204被采纳数:322016-06-20

      从价计征
      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征
      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

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  • 欧派铂晶装饰

    回答数:392被采纳数:312016-06-19

    首先:们先理清下思路,房产税是针对房屋征收的,无论谁只要有房屋就得缴纳.
    其次:只是某些特殊情况下,税法给予相应的税收优惠而免征或减征,才出现不用缴纳或减少缴纳房产税的情况.
    则:个人拥有房产需要交纳房产税,但根据用途给予适当的减免.
    1,个人拥有的非营业用房产免征房产税.
    2,2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分实际用途,均按4%的征收房产税.

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  • 义乌唐正装饰

    回答数:1298被采纳数:1872016-06-18

    您好,义乌唐正装饰很高兴为您解答.

    个人房产税计算方法
    摘要:个人房产税计算方法 房产税计算方法 根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

    (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值*(1-30%)*1.2%
    (二)按租金收入计算,其计算公式为:
    年应纳税额=年租金收入*适用(l2%) 房产税计税依据
    1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据. 所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额.
    其中: (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价.因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税.
    (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风,照明,煤气等设备;各种管线,如蒸汽,压缩空气,石油,给水排水等管道及电力,电讯,电缆导线;电梯,升降机,过道,晒台等.属于房屋附属设备的水管,下水道,暖气管,煤气管等应从最近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网,照明线从进线盒联结管起,计算原值.

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