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安置房过户怎么算?

安置房过户怎么算?安置房可以过户吗?

  • 提问者:回忆是伤
  • 地点:浙江省 - 宁波市
  • 浏览次数:523
  • 提问时间:2016-06-22 09:36:00

我来帮他解答

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最佳答案

执笔写浪漫

回答数:235被采纳数:362016-06-24

  拆迁安置房可以办理过户。交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。法律快车小编提醒各地对于交易手续服务费有具体规定,应当以具体规定为准。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。核档费:50元/宗。

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已有回答(4条)
  • 天使宝贝

    回答数:421被采纳数:762016-06-24

      拆迁安置房过户有一个时限,各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正。如果他乐意。这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!

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  • 一人回忆一人城

    回答数:421被采纳数:692016-06-24

      安置房是因为城市规划或土地开放,给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性,除了受到房子买卖相关法律法规的规范外,还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种:一种是市政工程而拆迁的配到安置房。一种是土地由于房产开发,拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。安置房能够买卖,最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记,并且取得了房屋所有权证,就能够在市场中买卖,没有的话就无权买卖,也不能够过户。

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:3169被采纳数:2542016-06-22

    拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税,费是一样的.
    一,税费征收标准
    1,契税
    普通住宅:
    90平米以下:总价*1%,
    90-144平米(套内120):总价*1.5%
    144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%,
    商业房或公司产权:总价*3%
    2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策.
    2,个人所得税
    普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
    受赠或继承所得按总价*20%征收
    购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
    3,营业税及附加
    普通住宅:总价*5.6%
    144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征.
    144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收.
    附加是指城建税和地方教育费附加
    4,印花税:总价*0.05%
    二,交易费征收标准
    1,交易手续费:买卖双方各3元*建面
    2,交易登记费:80元
    3,权证印花:5元
    4,国土工本及制图:90.8元
    三,其它
    如土地性质为"划拨",则需要交纳土地金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询.

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