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安置房过户怎么算?

安置房过户怎么算?安置房可以过户吗?

  • 提问者:回忆是伤
  • 地点:浙江省 - 宁波市
  • 浏览次数:1579
  • 提问时间:2016-06-22 09:36:00

已有回答(3条)
  •   拆迁安置房过户有一个时限,各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正。如果他乐意。这样的房子只是协议!但是你是等房产证下来后在买!

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  •   安置房是因为城市规划或土地开放,给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性,除了受到房子买卖相关法律法规的规范外,还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种:一种是市政工程而拆迁的配到安置房。一种是土地由于房产开发,拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。安置房能够买卖,*主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记,并且取得了房屋所有权证,就能够在市场中买卖,没有的话就无权买卖,也不能够过户。

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  • 拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税,费是一样的.
    一,税费征收标准
    1,契税
    普通住宅:
    90平米以下:总价*1%,
    90-144平米(套内120):总价*1.5%
    144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%,
    商业房或公司产权:总价*3%
    2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策.
    2,个人所得税
    普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
    受赠或继承所得按总价*20%征收
    购买满5年且为家庭生活用房的,免交
    3,营业税及附加
    普通住宅:总价*5.6%
    144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征.
    144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收.
    附加是指城建税和地方教育费附加
    4,印花税:总价*0.05%
    二,交易费征收标准
    1,交易手续费:买卖双方各3元*建面
    2,交易登记费:80元
    3,权证印花:5元
    4,国土工本及制图:90.8元
    三,其它
    如土地性质为"划拨",则需要交纳土地金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询.

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