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毛坯房,交房时应注意哪些?

毛坯房,交房时,做个业主特别注意那几问题

  • 提问者:苏列
  • 地点:安徽省 - 宿州市
  • 浏览次数:312
  • 提问时间:2016-06-24 15:49:16

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最佳答案

佳艺雅装饰

回答数:140被采纳数:192016-06-24

毛坯房验收的注意要点:

1,门,窗

门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子,外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的.现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启,关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换.

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃,窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物,水痕,划痕,玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了.

2,墙面,地面

在毛坯房的验收中,墙面,地面是面积最大最关键的地方.我们要检查所有房间的墙面,地面是否平整,厨房,卫生间的墙面是否有空鼓的地方.如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响.卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落.

为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化,容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面.我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角.看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓.

3,电

在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常.每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电.如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来.

4,水

在毛坯房中卫生间,厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头.我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快.卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象.

5,通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题.烟道,排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方.

很多业主中认为只要是熟识建筑团队所建毛坯房就很放心,丝毫不把交房注意事项放在心上.小编在这里要特别提醒广大业主们,在验收毛坯房的时候,一定要面面俱到,让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧.

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已有回答(8条)
  • 苹果装饰

    回答数:12被采纳数:12016-06-26

    毛坯房,在交房的时候首先要看房顶是否漏水,水电是否安全着,是否存在漏电的现象,以及水压的问题, 窗户是否有严密的保护问题,最重要的是和物业之间的交接问题.(西安苹果装饰)

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  • 九创装饰

    回答数:116被采纳数:422016-06-25

    收房须知
    收房时候关键的问题,不能草率的收房!在没有验房前,大家对所有要签字的文件需要谨慎!!
    1. 开发商提供"二书一表"
    二书:<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书> 一表:<竣工验收登记备案表>
    开发商如果没有这些文件提供,业主可以拒绝收房.
    业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的<面积实测表>
    2. 验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙
    3. 领取钥匙后再办理物业交付手续,物业费一次预收不能超过一年
    4. 在验房过程中发现的问题,要以书面形式给开发商.
    5. 契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的,不应成为开发商交付房屋的前提条件,您有权拒绝此不合法要求.
    6. 收房时别忘了看<住宅使用说明书>里面有否水电走向图.
    7. 提醒:如果发现房屋一般质量问题,应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内(15日内)整改完成,在对方解决好该问题后再办理入住手续.如果在短时间解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证.

    索要"两书一表"
    向开发商索要<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>,以便日后出现质量问题时按约维修.
    住宅质量保证书>是开发商针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺.而<住宅使用说明书>则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明.目前我国的房地产业在<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是<竣工验收备案表>.
    按照有关规定,<竣工验收备案表>上的每一项都必须报主管部门备案.您验房时不能只看开发商有没有这张<备案表>,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等.<竣工验收备案表>对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任.

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  • 毅玥装饰

    回答数:132被采纳数:302016-06-25

    毛坯房又称初装修房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.毛坯房交房标准没有统一的格式,但是毛坯房交房时需要查验三书一证一表,一些必要的毛坯房交房注意事项也是需要当心的.

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  • 欧润装饰

    回答数:13被采纳数:12016-06-25

    1,检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同.其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异.1.楼地面是否平整.2.墙面是否有裂痕.3.室内楼梯是否有缺损.4.门窗安装轨道是否顺畅.5.进户门是否有磕碰和刷漆.6.阳台设备无破损..层高不能低于2.8米.8.给水是否配套齐全.9.排水是否正常.11.预留洞是否合理.13.检查室内的平整度.15.公共配套.

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  • 小工匠装饰

    回答数:36被采纳数:102016-06-24

    查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积).<住宅工程质量分户验收管理规定>要求开发商在向购房者交房时,必须提供<住宅工程质量分户验收表>,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差,防水,水电安装等8项内容的验收过程,曾经存在的问题以及整改情况. 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量. 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设,施工,监理单位负责人签字(签章)确认的<住宅工程质量分户验收表>,并加盖建设,施工,监理单位工程质量验收专用章.住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收. 二,不交费,不签字,先验房:发现问题后更不能交费,签字.应先修房,同时取证,为日后必要时举证(即通过录音机,摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存,交房代表签字的验房问题备案单.核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主). 三,房屋完好.交接钥匙后签业主公约,前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利. 四,交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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  • 宣城魅力家装饰

    回答数:28被采纳数:32016-06-24

    毛坯房交房注意事项1,如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;2,电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确,可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔,插座电路检验仪器去.3,水.自来水,热水,中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;4,暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气.是否接通,表的读数基数,应该为零.暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的.5,大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开,关一下).门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活.猫眼是否可用.弄清楚,做好交接.6,物业费可以交,不过要注明期限.装修保证金等装修时再交.电费,根据电表读数,只交交房日期之后的.7,防盗对讲,可视系统,是否完好,可用(也试一试);8,宽带,线是否具备,可用(最好试一试),带着机;9,窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好,可用;10,厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的.和交房无关.

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  • 欧派铂晶装饰

    回答数:394被采纳数:312016-06-24

    开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示<商品房竣工验收备案登记证>,交付住宅的还须提供<住房质量保证书>,<住宅使用说明书>和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉.

    现场验收:1,所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2,房屋质量是否合格,门窗等是否与合同的约定相符;3,水电气等附属配套设施是否按合同到位;4,其他合同中约定的项目做得如何.
    验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载.凡竣工房屋,一般须做到"五通一平",也就是给水,排水,供电,通讯,通路,土地平整.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格.房屋应按图纸,文件要求达到设备齐全,手续完备.
    购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任.如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失.购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益.

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