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普通住宅和非普通住宅的区别是什么?

它们是以什么为标准区分的?

  • 提问者:六眼飞鱼
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:196
  • 提问时间:2016-06-30 10:04:00

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最佳答案

义乌唐正装饰

回答数:1315被采纳数:1872016-07-01

您好,义乌唐正装饰很高兴为您解答.
普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房.而非普通住宅有三个标准:1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2,单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍. 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.
因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取.

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已有回答(8条)
  • 六福装饰

    回答数:49被采纳数:32016-07-22

    您好,淮安六福装饰很高兴为您解答.
    普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房.而非普通住宅有三个标准:1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2,单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍. 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.
    因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取.

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  • 一朵小小奇葩

    回答数:417被采纳数:662016-07-03

      普通住宅和非普通住宅的区别之定义:
      非普通住宅有三个标准:1、五楼以下新式里弄,旧式里弄,或者是6楼以上的房子;
      2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);
      3、房子总价内环以内小于245万,内外环之间小于140,外环以外小于98万;
      以上三点只要符合一个,即为普通住宅。反之则为非普通住宅。

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  • 墨尔本的春天

    回答数:471被采纳数:792016-07-03

      从几个方面来区分,具体数据要看地方的规定。
      1、房屋面积,一般低于144平方的属于普通住宅;
      2、面积单价,看地方具体规定,低于规定为普通住宅。
      反之为非普通住宅。

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  • 蝴蝶少女

    回答数:244被采纳数:362016-07-03

      简单来说,就是140以上是非普,140平米以下是普通的,小区容积率超过1.2倍也是非普。

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  • 易尚设计

    回答数:22被采纳数:62016-07-03

    在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些
    1普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.目前,多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯.普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定.
    2
    普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓,别墅,度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省,自治区,直辖市人民政府规定.2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下.
    3
    非普通住宅:
    1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)
    2,单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)
    3,实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了.)
    普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.
    契税:1,成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收.
    2,成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收.
    3,成交价*3%,(144平米以上含144平米)
    4
    土地金:成交价*0.5%,房改房征收.
    5
    土地:1,成交价*1%,普通住宅免征.
    2,非普通住宅,全征(无年限制), "增值额"*30%征收.
    6
    印花税:成交价*0.05%
    1,普通住宅类,暂免.
    2,赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)
    个人所得税:成交价*1%
    1,普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征.
    2,非住宅(无年限制)按成交价的1%征收.
    3,转让受赠住房一律按差额的20%征收.
    4,直系赠与,看老证,满5年免征.
    2
    营业税:成交价*5.6%
    1,普通住宅满5年(含5年)免征.
    2,普通住宅未满5年,全额征收.
    3,非普通住宅满5年,差额征收.
    4,非普通住宅未满5年,全征
    7
    转让手续费
    1,面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房,直管公房,安居房,经济适用房,集资建房).
    2,面积*6元/平方米,商品房.
    3,面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

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  • 武汉拜斯达装饰

    回答数:426被采纳数:252016-07-01

    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋[1].目前,多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,并且高层住宅多安装电梯.由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定.
    特点
    1,住宅小区建筑容积率在1.0以上.
    2,单套建筑面积在140平方米以下.
    3,上海市的住宅,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米.
    4, 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅.
    普通标准住宅
    "普通标准住宅",是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓,别墅,度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省,自治区,直辖市人民政府规定.2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.

    非普通住宅
    1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

    2,2012年单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上.
    3,实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
    以上三点只要符合一个,即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.
    (如:别墅等)

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  • 欧派铂晶装饰

    回答数:400被采纳数:312016-06-30

    普通住宅特点有哪些?

    1,住宅小区建筑容积率在1.0以上.

    2,单套建筑面积在140平方米以下.

    3,上海市的住宅,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米.

    4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅.

    普通住宅与非普通住宅的区别

    定义方面:

    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.目前,多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯.由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定.

    非普通住宅:1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

    2,2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上.

    3,实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

    以上三点只要符合一个,即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.(如:别墅等)

    税费方面:

    个人所得税:成交价*1%

    1,普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征.

    2,非住宅(无年限制)按成交价的1%征收.

    3,转让受赠住房一律按差额的20%征收.

    4,直系赠与,看老证,满5年免征.

    营业税:成交价*5.6%

    1,普通住宅满5年(含5年)免征.

    2,普通住宅未满5年,全额征收.

    3,非普通住宅满5年,差额征收.

    4,非普通住宅未满5年,全征

    契税:

    1,成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收.

    2,成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收.

    3,成交价*3%,(144平米以上含144平米)

    土地金:

    成交价*0.5%,房改房征收.

    土地:

    1,成交价*1%,普通住宅免征.

    2,非普通住宅,全征(无年限制), "增值额"*30%征收.

    印花税:成交价*0.05%

    1,普通住宅类,暂免.

    2,赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%).

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