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房改房上市是什么意思?

它的政策是怎样的?

  • 提问者:浮浮沉沉
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:3123
  • 提问时间:2016-07-09 09:28:00

已有回答(3条)
  •   房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易*都有所不同。属于部分产权。

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  •   房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的。而与房改房类似的是福利房,大多数福利房是产权房,是单位分配给个人的福利用房。

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  • 一,房改房购买条件
    目前,我国房改房上市交易实行准入制度.也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易.这些条件主要包括:
    (1)已取得房地产产权证.
    (2)出售,抵押,交换的,已按标准价或成本价付清房款.
    标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位.
    成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有.
    补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有.
    (3)交换,赠与的,已按成本价付清房款.
    (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款.
    说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买.
    (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%.
    二,购买房改房注意事项
    1,弄清"房改房"产权
    "房改房"不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的"个体",在实施交易之前,弄清房改房"产权"是房屋买卖的"必修课".
    通过了解,二手房市场上的"房改房"无外乎两种:完全产权和部分产权.形成这两种"房改房"的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价,成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买"房改房"之前一定要调查清楚,做到心中有数.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定.
    1998年以前,许多职工都是按标准价购买的住房,按相关规定,以标准价购得的"房改房"上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价.消费者在购买这种二手"房改房"时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价.
    据了解,并非所有"房改房"都可以上市交易,比如军队,保密单位,教育部直属高校的"房改房",不可以随便出售.
    2,看看房子有无"前科"
    和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清"房改房"的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解."房改房"的真实"年龄"究竟有多大,消费者往往难以辨别,据专家介绍,"房改房"不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着"房改房"就成了新房子.
    这样来看,从产权证上看不出"房改房"的真实"年龄",如果此套房屋几易其手,房屋的实际"年龄"不就无从查起了吗?
    事实并非如此,消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定"房改房"的实际"年龄".
    同时,在房管局交易大厅我们还可以查询到"房改房"的即时信息以及户主所享有的优惠政策.

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