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新房子验收有什么标准呢?

有哪些是需要特别注意的?

新房子验收有什么标准呢?

  • 提问者:一个人的感觉
  • 地点:吉林省 - 长春市
  • 浏览次数:1195
  • 提问时间:2016-08-04 13:30:00

已有回答(4条)
  •   一、电工
      1、入墙线路用PVC管或黑铁管,不可挖墙埋线,而应接过路箱。
      2、明线的铺设尽量整齐美观,尤其转角位,线码的距离要均等。
      3、柜内电线尽量隐蔽,每隔200mm要用一个胶线码固定。
      4、功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。
      5、进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA.
      6、电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。
      7、开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m.卫生间插座应选用防溅式插座。
      8、弱电系统与电力照明线路不得同管铺设,同连接箱安装。
      9、检查所有灯具开关是否灵活,插座面板有无松动,杜绝导电、漏电发生。
      10、每组电路回路清楚可靠,符合用电要求,火线、零线、电线要分色或有明显标记。
      二、水路
      1、落水管要中直整齐,不交叠,少弯曲,标准是使用*小接口,保持*近距离。
      2、室内需全部使用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。
      3、厨房、卫生间要有下水口(地漏)。
      4、水路开槽布管及配件,必须保证接头牢固,用闭水试验检查是否渗水,一经发现须立即解决并做二次检测。
      三、木工
      1、板面平滑,无起泡、窝陷、爆裂、翘曲、变形刮花、色斑、死节等情形。
      2、边角平直圆滑,不刮手。
      3、龙骨见光表面整洁,不刺手。底背整洁,无污渍。
      4、柜屉关合顺滑。搁扳平稳粘贴于四只搁板搁脚之上。
      5、门板四正,无弯曲,较链、拉手、门吸等配件齐全。
      四、墙纸
      墙纸的拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。
      五、油漆
      1、表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。
      2、油漆边界平直整齐,木油出界。
      3、乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。
      4、木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。

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  •   在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
      验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
      这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

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  •   详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
      提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
      检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,凯文顾问提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
      仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
      水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
      提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
      验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
      提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
      验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
      提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录
      电表数字。
      核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
      提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

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  • 门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象.五金配件齐全.门锁安装位置正确,开关灵活,有效.门窗安装后表面应洁净,大面无划痕,碰伤.漆膜大面应平整光滑,厚度均匀,无气孔.细木制品窗帘盒,暖气罩,木护墙,木隔断,门窗套,踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动.衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层,起鼓现象.油漆应平整光滑,刷纹通顺,颜色一致.

    墙地砖铺贴应平整牢固,接缝均匀,局部空鼓不得超过总量的5%.厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米.地面面层流水坡向地漏,不倒泛水,不积水,24小时蓄水试验无渗漏.

    墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实,牢固,不起皮,不粉化,不裂纹.乳胶漆严禁脱皮,漏刷,透底,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕.

    卫生间冷热水开关,水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化.排水管道应畅通,无倒坡,无堵塞,无渗漏,地漏箅子应略低于地面.验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅

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