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4份价值万元2018年设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

房子的过户费是怎么算的?

谁知道流程的?

  • 提问者:偏执的青春
  • 地点:江苏省 - 泰州市
  • 浏览次数:760
  • 提问时间:2016-08-11 13:55:00

我来帮他解答

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精选答案

金木匠装饰

回答数:5被采纳数:32016-08-11

查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1,普通住宅满5年(含5年)免征.
2,普通住宅未满5年,全额征收.
3,非普通住宅满5年,差额征收.
4,非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1,普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭住房,免征.
2,非住宅(无年限制)按成交价的1%征收.
3,转让受赠住房一律按差额的20%征收.
4,直系赠与,看老证,满5年免征.
契税:
1,成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是住房的按成交价3%征收.
2,成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是住房的按成交价3%征收.
3,成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地金:
成交价*0.5%,房改房征收.
土地:
1,成交价*1%,住宅免征.
2,非住宅,全征(无年限制), "增值额"*30%征收.
印花税:成交价*0.05%
1,住宅类,暂免.
2,赠与,非住宅,征收(双方各0.05%).
转让手续费:
1,面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房,直管公房,安居房,经济适用房,集资建房).
2,面积*6元/平方米,商品房.
3,面积*8元/平方米,别墅及非住宅.
产权转移登记费:
1,80元/本,住宅及配套车库
2,550元/本,非住宅及不配套车库.
3,10元/本,共有权证.
贴花税:5元/件.

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已有回答(8条)
  • 流云长天几时晴

    回答数:491被采纳数:602016-08-12

      1、流程
      (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
      (2)买卖双方签订二手房买卖合同。
      (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
      (4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
      (5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
      (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。
      (7)买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
      (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
      (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
      2、税费
      契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
      交易费:3元/平方米。
      测绘费:按各区具体规定。
      权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
      营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%
      个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是住房的可以免除。

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  • 流云长天几时晴

    回答数:491被采纳数:602016-08-12

      1、流程
      (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
      (2)买卖双方签订二手房买卖合同。
      (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
      (4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
      (5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
      (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。
      (7)买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
      (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
      (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
      2、税费
      契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
      交易费:3元/平方米。
      测绘费:按各区具体规定。
      权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
      营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%
      个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是住房的可以免除。

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  • 开心也是一天

    回答数:465被采纳数:622016-08-12

      1、流程
      (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
      (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
      (3)受赠人前往公证处办理公证。
      (4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
      (5)赠与人将房屋交付给受赠人。
      2、税费
      营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
      个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
      契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
      印花税:万分之五。
      公证费,一般为评估价的2%。

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  • 可乐泡泡

    回答数:393被采纳数:482016-08-12

      1、流程
      (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
      (2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
      (3),继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
      2、税费
      契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
      营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
      个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭住房的,同样也免征个税。
      交易手续费:5元/平方米。
      工本费:80元。
      公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200 元。

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  • 浙江唐正装饰

    回答数:4309被采纳数:1912016-08-11

    您好,义乌唐正装饰很高兴为您解答.

    一般二手房交易需要交纳的税费:
    一, 买房人应缴纳税费:
    1, 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2, 印花税:房款的0.05%
    3, 交易费:3元/平方米
    4, 测绘费:1.36元/平方米
    5, 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.
    二, 卖房人应缴纳税费:
    1, 印花税:房款的0.05%
    2, 交易费:3元/平方米
    3, 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4, 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

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  • 衢州悟空装饰

    回答数:39被采纳数:62016-08-11

    你好!
    二手房转让过户费用


    卖主应缴费用


    一,交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米,卖主承担50%费用.


    二,合同****:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%.


    三,契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担.


    四,房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方收费总和不得超过成交价格的3%.


    五,过户手续费:50元/套.六,转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由上家独自承担.转产费一般由房屋所在物业管理所核定,根据房屋朝向,房龄,业主工龄等因素进行评定.具体见本报2002年3月5日A3<今年公有住房出售五项规定>.


    买主应缴费用


    一,交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%.


    二,合同****:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%.


    三,契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担.


    四,权证****:5元/本.五,登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件.


    六,房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%.


    七,过户手续费:50元/套.八,维修基金:根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方.




    卖方不履行合同,买方可以持协议到法院起诉

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  • 绿才居九堡

    回答数:60被采纳数:72016-08-11

    ,不同的面积有不同的契税计算幅度,我们举几个例子,比如你买的是90平方米以下的房子,而且是购房的话一般是按[1%]缴纳,如果你是买的90到140平方米那么是[1.5%]缴纳,你的房子假如是140平方米以上,那么你的房价要缴纳[3%]左右.
    第二,我们过户费里还一个叫做营业税的税收,这个税收也是有区别的,种情况是你的房屋产权满足了国家规定,已经满五年的居住了,那么就会免征,如果你没有达到五年的话就会根据房价[5.5%]交营业税.
    第三,卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地,这个税收的和上面的营业税有一定的相同,那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地,没有达到五年的按房价[1%]缴纳.
    第四,房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种,你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳,没有达到五年的房子,那么就要根据价格的实际情况缴纳[1%],或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳.
    第五,我们还要缴纳的一些费用是房屋交易手续费,这个是必须缴纳的一个税收,不论你居住几年都是一样需要缴纳的,一般是根据你的房屋建筑面积来征收的,我当时是[6元/平方米],现在似乎没有变化.
    第六,我们还需要说一下的是办理过户时候的房屋产权登记费,这个费用不是很高我2010年办理的时候是七八十元左右, 另外的房屋评估费是根据房屋的评估额[0.5%]缴费,这就是全部的费用,大家根据自己的情况计算一下即可.

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