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天津市的新房验收标准是什么?

在验收的时候要注意些什么呢?

  • 提问者:懂人自懂
  • 地点:天津市 - 市辖区
  • 浏览次数:1307
  • 提问时间:2016-09-02 15:44:00

我来帮他解答

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已有回答(10条)
  • 威海城市人家装饰

    回答数:1143被采纳数:12016-10-15

    威海城市人家装饰很高兴为您解答.
    新房验房时需要注意以下几点:
    1.楼地面是否平整
    想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打"爆点"时,就会发现大面积的疏松,脱落等质量问题.)

    2.墙面是否有裂痕
    检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字.

    3.室内楼梯是否有缺损
    主要看楼梯的平整性,是否有缺损.

    4.门窗安装轨道是否顺畅
    在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是龟速了.

    第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损.窗框是否有变形.如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财.

    5.进户门是否有磕碰和刷漆
    需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度.

    6.阳台设备无破损
    验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好.

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  • 日照九创装饰

    回答数:5被采纳数:02016-09-27

    一,收房
    1,通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用.

    2,证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一.具体为<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>和<竣工验收备案表>.问题比较多的主要是<竣工验收备案表>,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等.如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房.
    3,看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水),缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修.PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是"踢皮球",一旦房屋质量出现问题,往往是"拉锯战"的开始.SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金,契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提.
    在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1,在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了.2,如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费.3,验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法.

    二,验房自带"利器",自己也是验房高手.
    1,榔头:轻敲墙壁,听到"空空"的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题.
    2,手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方.同时还可以在烟道,通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾.
    3,打:一般在厨房,卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打可以检测排气通道是否正常.
    4,卷尺:测量顶梁,窗框,卫生间高差,层高和房屋面积.
    5,电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里.
    6,笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝,坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面.在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损,裂缝等问题.
    7,软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅.
    8,乒乓球:测量卫生间地面的坡度.
    9,眼睛:凭借眼力来观察地上,地下远近粗细等各物.
    10,粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修.(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以.)

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  • 糖糖

    回答数:1被采纳数:02016-09-27

    一,收房
    1,通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用.

    2,证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一.具体为<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>和<竣工验收备案表>.问题比较多的主要是<竣工验收备案表>,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等.如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房.
    3,看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水),缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修.PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是"踢皮球",一旦房屋质量出现问题,往往是"拉锯战"的开始.SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金,契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提.
    在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1,在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了.2,如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费.3,验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法.

    二,验房自带"利器",自己也是验房高手.
    1,榔头:轻敲墙壁,听到"空空"的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题.
    2,手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方.同时还可以在烟道,通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾.
    3,打:一般在厨房,卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打可以检测排气通道是否正常.
    4,卷尺:测量顶梁,窗框,卫生间高差,层高和房屋面积.
    5,电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里.
    6,笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝,坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面.在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损,裂缝等问题.
    7,软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅.
    8,乒乓球:测量卫生间地面的坡度.
    9,眼睛:凭借眼力来观察地上,地下远近粗细等各物.
    10,粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修.(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以.)

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6110被采纳数:2542016-09-05

    在新房验收时,对最主要的大门及屋内的门窗应该如何操作呢?主要应该看看质检标志,质量证书之类的书面文件,还要看房门款式是否平整,有无划痕或被撞击的痕迹,多次试验能否正常开关.窗的话就要关注与窗框的贴合度,是否有缝隙,如果是移动的,则要左右多移几次,看看轨道的润滑度.

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  • 天下风范

    回答数:504被采纳数:582016-09-03

      在进行工程验收时,墙面的验收主要是观察其是否平整,特别是转角处,如果不平整的话在以后贴瓷砖、墙纸和刷油漆时容易脱落。再者就是轻轻敲击,看有无空鼓的地方。而对于天花板的验收来说,也是同样的做法。地面也是差不多的检验方法,厨房和厕所这三个部分的验收则要多加一项防水检验。

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  • 初遇

    回答数:371被采纳数:422016-09-03

      在新房验收时,对最主要的大门及屋内的门窗应该如何操作呢?主要应该看看质检标志、质量证书之类的书面文件,还要看房门款式是否平整,有无划痕或被撞击的痕迹,多次试验能否正常开关。窗的话就要关注与窗框的贴合度,是否有缝隙,如果是移动的,则要左右多移几次,看看轨道的润滑度。

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  • 回答数:364被采纳数:352016-09-03

      在新房验收时,电路、供电的验收是非常重要的。进新房里首先要打开所有的灯,检查是否都运作正常,有没有电压不稳时一闪一闪的情况,其次是检查每一个插座是否有电。这个可以用超市里购买的测电笔对各个墙壁开关插座进行检测。最后就是电压问题,最好在浴室,厨房灯需要用到大功率电器的地方试用下大功率的吹风机,看能否正常运作。
      与水联系最紧密的就是PVC水管和PPR水管等不同类型的水管了。一般,防水要在装修之前的毛坯房中就进行蔽水试验,查看试验后24小时是否有漏水现象。而在厨房、卫生间的验收时,可以接一大桶水,然后倒到水池中,查看是否堵塞,听到“咕咚咕咚”的下水声,且下水较快,则证明水管排列较好,无堵塞。

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  • 浙江唐正装饰

    回答数:4296被采纳数:1912016-09-03

    您好,义乌唐正装饰很高兴为您解答.

    第一条,本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程依据国家及地方规范要求,在对各检验批,分项,分部工程验收合格的基础上,对每一户每一房间(100%)的观感质量和使用功能质量进行的专门验收.
    第二条,本工程质量分户验收主要包括以下内容
    1,建筑尺寸偏差
    2,门窗安装偏差
    3,地面,墙面和顶棚面层质量
    4,防水工程质量
    5,采暖系统安装质量
    6,给水,排水,消防系统安装质量
    7,室内电气工程安装质量
    8,消防,空调,弱电智能工程安装质量
    9,其他:玻璃栏板,室内护栏,铝板装饰等安装质量第三条本工程质量分户验收按照以下程序进行
    1,本工程执行样板间制度:xxxx年x月xx日前xx号楼需完成样板间的施工及验收(合格)工作,并以此实物样板间作为各分户的施工标准及验收标准.
    2,验收条件:工作内容全部完成,工程具备竣工质量验收条件,各分包单位按照本规定第二条分户验收的内容进行自检,自检合格后报项目工长,由项目工长组织专职质量员核查;核查合格后报建设单位申请分户验收.
    3,验收组织:分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人,项目经理,质检员,监理单位质量负责人,项目总监,专业监理工程师和物业管理公司的有关人员,专业组成联合验收组进行.
    4,验收标准:按照国家和地方有关规范要求以及施工图设计文件,对分户验收内容进行逐项检查.
    5,检查记录;检查时要认真记录,如实填写<土建工程质量分户验收记录表>,<建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表>,<建筑电气工程质量分户验收记录表>,<消防,空调,弱电智能工程质量分户验收记录表>,验收记录由验收人员签字并存档.
    6,问题处理:发现工程观感质量和使用功能不符合规范,设计文件要求或
    本验收记录表中标准,由责任单位限时整改并经验收人员复查直至合格.
    7,验收结论:分户验收合格后,应在<住宅工程质量分户验收表>中出具
    验收结论由建设单位项目负责人,施工单位项目经理,监理单位项目总监理工程师签字确认并存档.

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  • 东莞宏雕装饰

    回答数:7被采纳数:02016-09-03

    1,建筑尺寸偏差

    2,门窗安装偏差

    3,地面,墙面和顶棚面层质量

    4,防水工程质量

    1,验收条件:工作内容全部完成,工程具备竣工质量验收条件,各分包单位按照本规定第二条分户验收的内容进行自检,自检合格后报项目工长,由项目工长组织专职质量员核查;核查合格后报建设单位申请分户验收.

    2,验收组织:分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人,项目经理,质检员,监理单位质量负责人,项目总监,专业监理工程师和物业管理公司的有关人员,专业组成联合验收组进行.

    4,验收标准:按照国家和地方有关规范要求以及施工图设计文件,对分户验收内容进行逐项检查.


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  • 三好速装

    回答数:60被采纳数:02016-09-03

    验收新房无非就是验收面积是否少了,墙面是否空鼓,和你们当初看到的户型但是否一样!

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