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房子装修好以后验收要注意些啥?

房子装修好以后验收要注意些啥?

  • 提问者:MYlife2015
  • 地点:福建省 - 福州市
  • 浏览次数:278
  • 提问时间:2015-08-30 10:27:00

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已有回答(2条)
  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-16

    厨卫: 验房第一步就是要检查厨房,卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,检查各接合部,不应有渗漏现象. 可以把洗菜池,面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,下水管道不可使用塑料软管.对马桶的下水检查则需反复多次.马桶放水应有"咕咚"声音,马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封). 水电: 按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格." 最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮.并带上一个万用表检查每个插座是否有电. 瓷砖: 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题. 这个也很简单,就是用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,没有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严,整个平面应平整.如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题. 地板,门窗: 检查地板,要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声. 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼,气泡或明显色差. 五金,油漆: 五金件是最容易出现质量问题.一般来讲,水龙头用陶瓷芯的最好,尼龙和塑料能不用就不用.可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固. 油漆刷得好不好,可以从肉眼看.正常工艺阴阳角应平直,粘接牢固,不可有裂纹,刷纹. 边角和隐蔽角落: 还有些小细节会影响以后入住的舒适度.比如卫生间门口是否有挡水条,窗户是否有雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等. 验房小窍门 精装修房的验房项目有200-300项,能达到60%合格已经很不错了.在我验过的精装修房中,100%都有问题,只是问题的大小和程度不同.南京市场上精装修房最突出,最严重的问题就是偷工减料. 精装修房多多少少总有些缺憾,但专业验房师能帮你把遗憾降到最低.他今年曾经验过恒隆花园,城开国际两个楼盘的精装修房,发现很多问题.但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的,那都属于非常严重的了,一些隐蔽的问题,还是要靠专业的验房师才能检查出来. 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房,开发商也总会用样板房来先声夺人.然而样板房是制造者不惜重金建造的.通常,样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%~50%,除了注重最新材料的使用,还会参照房间的装修风格,户型特点,室内色调等,配套以度身定做的全屋家具,以保证样板房整体的视觉效果,充分体现出家居的韵味和高雅的情调. 当商品房设置了样板房,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,作为购房者,绝不能因此掉以轻心,而应把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定.比如主要设备,门窗,家具,厨卫用具甚至镜子,水龙头,拉杆等,是进口的还是国产的,什么品牌,都要在合同中注明,验收时才能逐一对照. 验收的两个关键点 a. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者,在购房合同里最好明确工程适用的施工规范.其次,合同中应明确工程验收标准.最后,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告. b. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发现,所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖,但没有指定型号,而且开发商使用了次品,导致地面产生了色差.木工板则大量采用了e2级板,而不是国家规定的e0,e1级板,导致房间甲醛超标.

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  • 芜湖义银装饰

    回答数:216被采纳数:192015-08-30

    厨卫: 验房第一步就是要检查厨房,卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,检查各接合部,不应有渗漏现象. 可以把洗菜池,面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,下水管道不可使用塑料软管.对马桶的下水检查则需反复多次.马桶放水应有"咕咚"声音,马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封). 水电: 按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格." 最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮.并带上一个万用表检查每个插座是否有电. 瓷砖: 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题. 这个也很简单,就是用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,没有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严,整个平面应平整.如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题. 地板,门窗: 检查地板,要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声. 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼,气泡或明显色差. 五金,油漆: 五金件是最容易出现质量问题.一般来讲,水龙头用陶瓷芯的最好,尼龙和塑料能不用就不用.可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固. 油漆刷得好不好,可以从肉眼看.正常工艺阴阳角应平直,粘接牢固,不可有裂纹,刷纹. 边角和隐蔽角落: 还有些小细节会影响以后入住的舒适度.比如卫生间门口是否有挡水条,窗户是否有雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等. 验房小窍门 精装修房的验房项目有200-300项,能达到60%合格已经很不错了.在我验过的精装修房中,100%都有问题,只是问题的大小和程度不同.南京市场上精装修房最突出,最严重的问题就是偷工减料. 精装修房多多少少总有些缺憾,但专业验房师能帮你把遗憾降到最低.他今年曾经验过恒隆花园,城开国际两个楼盘的精装修房,发现很多问题.但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的,那都属于非常严重的了,一些隐蔽的问题,还是要靠专业的验房师才能检查出来. 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房,开发商也总会用样板房来先声夺人.然而样板房是制造者不惜重金建造的.通常,样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%~50%,除了注重最新材料的使用,还会参照房间的装修风格,户型特点,室内色调等,配套以度身定做的全屋家具,以保证样板房整体的视觉效果,充分体现出家居的韵味和高雅的情调. 当商品房设置了样板房,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,作为购房者,绝不能因此掉以轻心,而应把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定.比如主要设备,门窗,家具,厨卫用具甚至镜子,水龙头,拉杆等,是进口的还是国产的,什么品牌,都要在合同中注明,验收时才能逐一对照. 验收的两个关键点 a. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者,在购房合同里最好明确工程适用的施工规范.其次,合同中应明确工程验收标准.最后,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告. b. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发现,所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖,但没有指定型号,而且开发商使用了次品,导致地面产生了色差.木工板则大量采用了e2级板,而不是国家规定的e0,e1级板,导致房间甲醛超标.

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