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买学位房是需要注意什么?

买学位房是需要注意什么?什么是学位房?

  • 提问者:静静的一个人
  • 地点:浙江省 - 杭州市
  • 浏览次数:1064
  • 提问时间:2015-06-09 13:12:00

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最佳答案

王大锤

回答数:376被采纳数:572015-06-13

1.查明房产产权是否明晰
有的房子如果抵押了或由多个业主共有,交易时就会出现复杂的情况,很可能出现合同无效、无法过户的风险,从而耽误孩子入学。因此,交定金前,一定要先搞清业主有没有完整的产权,是否红本在手。
2.查明房子的学位指标是否被别人占用
少数业主售房时,学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用,买家即使拿下房子,也拿不到学位了,可能花了大价格仍然进不了名校。
3.买总价低的学位房
学位房价格高于普通房,买学位房主要目的是拿学位,居住和楼况还不是最关键的,总价低意味着以较少的钱取得了含金量一样的学位。
4.提前出手
不要在每年3、4月小学预报名前临时买房,这时需求大增,不仅价格坚挺,而且可选择性很小。一般来说,在春节前后出手相对合适。

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已有回答(3条)
  • 雨声断思念

    回答数:208被采纳数:362015-06-20

    1.多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。
    2.如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,现通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。
    3.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
    4.鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。

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  • 弹指间心无间

    回答数:350被采纳数:672015-06-14

    1.如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。
      2.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
      3. 鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如像有中学的区域,福田的百花园学位一般是9年,9年之后才会买卖;又如罗湖的深圳小学,只有小学,读完小学就可以。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。
      买房时候每个楼盘的所属的学位都有严格划分,也有可能变动,为预防有变动,家长一般买的时候会问清楚,这个房子属于哪个学校。同一个片区有不同的小学,有时候楼盘和楼盘挨着,但是学校不一样,所以问清楚很重要。另外,提前买房很需要,一般要提前一年或者半年,万一学位紧张,学校会根据发房产证时间的长短来筛选,有备无患在买学位房的时候是必须的。

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