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二手房评估要考虑哪些因素?

二手房评估要考虑哪些因素?它的评估费是怎样计算的?

  • 提问者:苏我能
  • 地点:湖南省 - 长沙市
  • 浏览次数:486
  • 提问时间:2015-07-09 09:08:00

我来帮他解答

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最佳答案

巴拉巴拉龟

回答数:209被采纳数:322015-07-11

影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。
所以二手房的评估里,装修费用占有一定的比例!另外,装修也要考虑家电智能化的改造!

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已有回答(3条)
  • 回忆另存为

    回答数:210被采纳数:312015-07-23

    影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。
    收费标准以同地区商品房价格为基准。

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  • 桃子小妹

    回答数:274被采纳数:442015-07-18

    一般一个城市不同地方的评估价也是不同的。评估价由银行指定评估所评估所得。
    根据某一区域的地价、建设程度、以往成交价格和小区热度,还有房子的楼层、装修、房龄等来评估这一区域的房价。其实每个区域都有一个大概的评估价,上下浮动不会太大。
    你说的收费标准的指评估费吗?评估费每个地方的收费标准是有区别的,有的收评估价的千分之二,有的收成交价的千分之二,有的是哪一个高收哪一个

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