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业主委员会有哪些职权?

业主委员会有哪些职权?他们同时有什么义务?

  • 提问者:苍天有晴天
  • 地点:黑龙江省 - 哈尔滨市
  • 浏览次数:502
  • 提问时间:2015-06-11 13:12:00

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最佳答案

过期答案

回答数:193被采纳数:402015-06-13

1.召集和主持业主大会;
  2.执行业主大会的决议;
  3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;  4.
占有、使用和处分公共财产,收取公共财产的收益;
  5.占有、使用和处分公共维修基金,收取公共维修基金的收益;
  6.收取和支配物业管理费; 7.与水、电、燃气、暖气等供应商,或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商,或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同,行使合同权利,履行合同义务和承担可能的法律责任;
  8.雇用业主委员会的工作人员,决定业主委员会工作人员的报酬,行使劳动合同的权利,履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任;
  9.制定和执行小区的管理制度;
10.当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时,或者当公共财产受到损害时,代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。

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已有回答(3条)
  • 桃子小妹

    回答数:274被采纳数:442015-06-20

    按照《物业管理条例》的规定,业主大会履行下列职责:   (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;   (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;   (三)选聘、解聘物业管理企业;   (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;   (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;   (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。   业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:   (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;   (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;   (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;   (四)监督业主公约的实施;   (五)业主大会赋予的其他职责。

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  • 别不快乐

    回答数:198被采纳数:212015-06-20

    业主委员会的权利
      业主委员会代表着该物业的全体业主,其权利基础是对物业的所有权。因此,业主委员会最基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。
      1、召集和主持业主大会。
      2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。
      3、决定聘用物业管理企业。
      4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费,通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准,物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
      5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算,上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见,物业管理企业修改后,业主委员会批准实施。
      6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划,听取和反映广大业主及使用人的意见,检查、监督物业管理工作落实情况,审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。
      7、监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修资金的筹集、使用和管理。
      8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。 

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