装修问答 > 房产知识 > 产权产证 >土地使用证划拨和出让有什么区别?

4份价值万元2016年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

土地使用证划拨和出让有什么区别?

土地使用证划拨和出让有什么区别?两者的定义分别是什么?

  • 提问者:人约太阳后
  • 地点:福建省 - 福州市
  • 浏览次数:377
  • 提问时间:2015-07-09 09:08:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

最佳答案

年少轻狂

回答数:201被采纳数:352015-07-10

1,土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式,两种形式都可以办理《国有土地使用证》,但也有一些差别。
2,出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。
3,以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费。目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

回复   赞(0

已有回答(3条)
  • 万能小黑君

    回答数:217被采纳数:272015-07-26

    现在土地的转让,按国家政策已经是硬性的规定必须缴纳土地出让金了,如果你们那地方不需要,这应该就是你们地方的政策了,土地出让金是该土地的市场评估价的40%以上,无上限!!这个需要当地管理部门去进行认定!划拨土地只是国家给你使用,如果国家需要,你需要无条件离开,国家会另给你安置一个地方住,出让地是国家已经把使用权转让给你的意思,权利年限一般在50到70年,如果国家需要用到你的出让地,那国家就必须按现在的市场价格给你补偿!

    回复  赞(0

  • 七街城酒

    回答数:207被采纳数:252015-07-19

    房屋的土地性质往往决定了房屋的性质和价值,所谓的划拔土地就是国家划拔给你用的土地没有收你的钱,而出让土地是有价出让的有使用期限,一般住宅房土地使用权是70年。划拔土地的房屋最常见的是经济适用房和廉租房,也有一些是国有企业内部自建的职工宿舍,如果是划拔土地在房屋出让交易时要补缴土地出让金才能将房屋变为完全产权。

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价
返回顶部