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商品房交房标准是什么?

商品房交房标准是什么?有什么规定吗?

  • 提问者:是旧人还是新友
  • 地点:河北省 - 石家庄市
  • 浏览次数:813
  • 提问时间:2015-06-19 14:13:00

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最佳答案

仅此而已

回答数:226被采纳数:392015-06-21

商品房交房条件
  一般来说,商品房交付给业主时通常要符合以下条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
  具体来说,购房者在验收房屋的质量时,还需要仔细查看一些材料,并且这些材料必须是原件,不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。
  值得一提的是,购房者在验房时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全时,购房者有权拒绝接受交房,并可要求开发商按照约定承担延期交付的责任。
  业主首先要仔细查看房屋面积与合同签订面积是否有差异,切记户内和公摊面积一定要一起核查。户内面积虽然容易测量,但是公摊面积的计算较为复杂,也是容易发生纠纷的地方,所以更需要仔细核查。
户内面积核实之后,接下来就要查看房屋细节了。需要看的地方大致有:墙体及楼板是否有裂缝和墙皮脱落现象,防水工艺是否完善,防水材料质量是否过关。户与户之间、户内各室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果好不好,墙体、屋面隔音、隔热材料厚不厚。门、窗的密闭性是否达标,水、电、暖、气的设计位置是否合理。公用设施设计是否合理,如楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施等等。

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已有回答(3条)
  • 小新丢了蜡笔

    回答数:471被采纳数:692015-06-27

    我国《城市房地产管理法》第26条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。"《建筑法》第61条也规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定,不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》 第十六条规定,“建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。,”

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  • 一个人的感觉

    回答数:523被采纳数:672015-06-24

    以下是某楼盘的交楼标准,供参考:
    结构: 砖混结构,房屋底层采用防 潮架空,屋面现浇叠合层,楼底搞震设防。
    层 高: 建筑层高3.0米。
    外 墙: 外墙面砖,色彩典雅。
    内 墙: 白色腻子抹光。
    地 面: 水泥砂浆拉毛面层。
    门 窗: 单元入口设对讲程控门,进户均选带门铃外开多功能防盗门,室内门窗预留,外窗采用铝合金(银白色)门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
    阳 台: 阳台设不锈钢栏杆。
    厨 房: 墙面作抹灰平层。
    卫 生 间: 卫生间预留上、下出水口,外卫生间安装蹲式大便器。
    空 调: 设空调机位及专用插座,预留空调管孔,设外机搁板,冷凝水专管排放。
    供 水: 给水管采用PP-R聚丙烯管道,排水管采用PVC管道。
    供 电: 设区内专用配电设备,一户一表20A-40A四回路供电。
    电话系统: 每户客厅及主卧均预留电话接口。
    电视系统: 每户接入光纤电视网络系统,客厅、主卧预留插孔。
    集中抄表: 每户独立水、电、气供应系统。

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