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商业房产过户费用怎么计算?主要有什么注意事项

  • 提问者:苏堤春晓
  • 地点: -
  • 浏览次数:1714
  • 提问时间:2017-03-25 11:25:02

已有回答(7条)
  • 各项二手房产证过户费用明细。
    1、非普通房产过户费用指超144m2(不含)以上的商品房以及别墅;非住宅指除住宅以外物业,如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。
    2、个人所得税:转让年限达5年以上且是居住用房的房子过户费用免征。
    3、房产证过户费用分摊面积计算*:*没电梯
    1.住宅:套内面积*10.68%。
    2.综合楼:套内面积*12.65%。*有电梯。
    1.住宅(9-*):套内面积*19.25%。
    2.住宅≥20层:套内面积*21.88%。
    4、土地*:普通住宅免;个人出售商业性质物业:不论年限均需征收。房产证过户费用五年内(3年内全额,3-5年内减半)1)提供上手购房*[转让收入―上手*价(每年加计5%)―有关税金]×适用*速算公式;2)不能提供上手购房*(转让收入-转让收入×90%)×30%;3)无增值可房子过户费用免征。房产过户费用适用*速算公式:*增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金;*增值额超过扣除项目金额50%未超过的:增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金;*增值额超过扣除项目金额未超过200%的:增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金;*增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。
    5、房屋重新测绘的晒图,需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准”,

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  • 不属于住宅,不受年限限制,需找到原来*计算差额,根据*、契税票等后按如下计算:

    1、测绘费2.04元/平方,买方;

    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);

    3、契税评估额3%,买方;

    4、所得税差额20%,卖方;

    5、交易费10/平方,买方;

    6、工本费550元,买方(工本印花税5元);

    7、其他营业税差额5.6%,卖方。
    价格来源网络,仅供参考

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  • 各项二手房产证过户费用明细
    1、非普通房产过户费用指超144m2(不含)以上的商品房以及别墅;非住宅指除住宅以外物业,如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。
    2、个人所得税:转让年限达5年以上且是居住用房的房子过户费用免征。
    3、房产证过户费用分摊面积计算*:*没电梯
    1.住宅:套内面积*10.68%
    2.综合楼:套内面积*12.65%*有电梯
    1.住宅(9-*):套内面积*19.25%
    2.住宅≥20层:套内面积*21.88%
    4、土地*:普通住宅免;个人出售商业性质物业:不论年限均需征收房产证过户费用五年内(3年内全额,3-5年内减半)1)提供上手购房*[转让收入―上手*价(每年加计5%)―有关税金]×适用*速算公式;2)不能提供上手购房*(转让收入-转让收入×90%)×30%;3)无增值可房子过户费用免征房产过户费用适用*速算公式:*增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金;*增值额超过扣除项目金额50%未超过的:增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金;*增值额超过扣除项目金额未超过200%的:增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金;*增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。
    5、房屋重新测绘的晒图,需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。价格来源网络,仅供参考。

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  • 你好,如果你现在就想把房产证直接办到你名下的话,你得花钱找关系。如果等他的房产证下来以后你在过户,现在有2个问题,是原房主的契税和公共维修基金交啦没有?如果交过啦,那么你至少可以少缴1.5%的契税和2%的维修基金及0.1%的印花税。如果他的契税交的早,等房产证下来你过户的时候已经满2年的话,你过户时只需交1%的契税(属于次购房)和1%的个税,如果满5年的话,原房主可以开出家庭一套生活用房的证明,可以免个税。如果是2次购房契税是1.5%。如果原房主还没有交过契税的话,那你可就倒霉啦,你应该交的税费如下:1.5%契税+2%维修基金+0.1%印花税+1%契税+1%个税+(评估价-买入价)*5.5%营业税总计费用在1万多一点。当然你也可以把这些费用一次性交掉,然后房产证直接办你的名字。

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  • 大连办房产证只一百多元钱。其它费用是按购产总价、面积计算的。如70平以下,购置税为1%,70~94平是1.5%,94~144平是2%,144平以上及商业房产(商铺写字楼酒店式公寓)*为4%。另有维护基金3%,测量费、过户费……等。希望我的回答能帮到您。

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  • 各项二手房产证过户费用明细.
    1,非普通房产过户费用指超144m2(不含)以上的商品房以及别墅;非住宅指除住宅以外物业,如车位,商铺,仓库,写字楼,厂房.
    2,个人所得税:转让年限达5年以上且是居住用房的房子过户费用免征.
    3,房产证过户费用分摊面积计算:*没电梯
    1.住宅:套内面积*10.68%.
    2.综合楼:套内面积*12.65%.*有电梯.
    1.住宅(9-*):套内面积*19.25%.
    2.住宅≥20层:套内面积*21.88%.
    4,土地:普通住宅免;个人出售商业性质物业:不论年限均需征收.房产证过户费用五年内(3年内全额,3-5年内减半)1)提供上手购房[转让收入―上手价(每年加计5%)―有关税金]*适用速算公式;2)不能提供上手购房(转让收入-转让收入*90%)*30%;3)无增值可房子过户费用免征.房产过户费用适用速算公式:*增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额*30%=税金;*增值额超过扣除项目金额50%未超过的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金;*增值额超过扣除项目金额未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金;*增值额超过扣除项目金额200%的:增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金.
    5,房屋重新测绘的晒图,需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定).以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准",

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  • 商业房产过户费用包括:1,商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产,土地,个人所得税,契税合印花税.
    2,如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:契税;按房屋交易额3%缴纳.及其附加税:按房屋交易额5.6%缴纳.土地:按房屋交易额1%缴纳.个人所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳.印花税:按房屋交易额万分之十缴纳.房屋产权登记费:550.00元.房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳.
    3,在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供<房屋评估报告>,还得支付评估额0.5%的评估费.

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