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问问看哪位网友知道昆明房产过户的流程是怎样的?谁能说说看?

  • 提问者:不触忧伤感
  • 地点: -
  • 浏览次数:849
  • 提问时间:2017-03-28 05:55:01

已有回答(3条)
  • 按正常流程来说应该在过户当天给卖方。既然问题中说道首付,那应该就是按揭买房。流程如下:
    1、签定合同,买方把定金给卖方;
    2、向银行申请贷款,审核通过后,去过户;
    3、过户当天,先验资,确定买方支付首付款能力,再过户,过户后买方将首付款给卖方;
    4、领取新证后,在房管所做抵押登记,再将房产证送回银行抵押,等待银行放款给卖方。

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  • 您好!很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程,以及需要准备的相关材料,如下:首先,二手房过户的流程,如下:
    1、过户流程一领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
    2、过户流程二交易:买卖双方验人签字。
    3、过户流程三查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
    4、过户流程四鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
    5、过户流程五核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
    6、过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
    7、过户流程七第二天或第三天交件。
    8、过户流程八第七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
    9、过户流程九此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。其次,二手房过户需要准备的材料,如下:卖方所需文件:
    1、身份证明(外地户口需暂住证);
    2、房产证;
    3、网签的房屋买卖协议;
    4、税费缴纳证明。买方所需文件:
    1、身份证明(外地户口需暂住证);
    2、网签的房屋买卖协议;
    3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

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  • 乌鲁木齐市房产证办理流程:
    1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款*,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在,因为要签字的。(记得去公证处)
    2、如果你是买房人你应该缴的税契税总房款的百分之一点五(但是房子的面积要是比144平米多的话,就要按百分之三缴税了,如果是套房只用缴百分之一),剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费!
    3、如果你是卖房人你应该缴的税印花税、交易费、营业税(房子满5年则不用缴)、个人所得税(房子满5年则不用缴)。
    4、只要签好合同,就可以去过户了,大概20天左右新的房产证就会下来了。

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