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问一下父母房产过户给子女需要什么手续?

  • 提问者:人数持续
  • 地点: -
  • 浏览次数:858
  • 提问时间:2017-03-30 12:30:02

已有回答(3条)
  • 父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。??
    赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。??
    赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。??
    买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。??
    买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

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  • 父母房子过户给孩子需要哪些手续
    点点犬吠1979??|??浏览??4563??次????2014-01-29??16:56
    因是直系亲属,两种*供你选择:
    一、若是你以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
    二、若儿女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:
    要根据评估价格、是否满五年、是否购房、房子是否房子后对号交纳:
    1、测绘费1.36元/平方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额初次90平内1%、非3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的普通住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%满五年可减免。

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  • 你好,所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。??所以你说的情况,只能办理房产赠与。??需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%,这个可以讲价的,也可以托人把评估价做低一些,当然不能低的离谱。??公证处收费标准是房屋评估价的2%。??然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。??需要交纳的费用基本有,交易税4%+挈税1。5%+公本费80??共需要7。7%+80元。??????百分比都是以评估价为标准,所以评估很重要。??????赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起,可以装作不认识(在公证处不要提你们的关系,或者托人办理房产买卖)到公证处做买卖公证。????其过程手续和赠与是一样的,都是要先评估,再公证,然后交税,过户。??只不过交易税买卖是1%,所需总费用为4。7%+80元。????其中,只有评估和公证程序中可以作点手脚,交税和办过户是没有办法的。????其实如果你不着急用房子的话,可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱,说明将来去世后,由你继承。??遗嘱的公证费用只要500块。??将来你父母老去后,你可以凭遗嘱到交易中心办理过户,这个时候既不需要评估,也不需要交税了。??只要80元工本费就OK。????这是*省钱的办法,不过时间跨度大,可变性也大。??如果期间你父母一人有反悔,到公证处重新公证遗嘱,就会有麻烦了。??而且如果父母一方在世时,遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。????所以要靠你自己权衡了。

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