2016上海房产过户政策是怎样的？有谁说一下？

薄荷味的小清新

2016房产过户政策
一、该房屋产权为你父母共同共有，你父母已经去世，那么该房屋产权属于遗产，如果，你父亲母亲去世前有遗嘱的情况下，房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由顺序继承人继承。????　　
二、你的爷爷、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都属于顺序继承人，他们都得带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父母的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。????　　（继承人已经去世的，也要提供死亡证明），????　　
三、如果由老大继承房屋产权的话，你的爷爷、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权，在放弃房屋产权继承权弃权书上签字。由公证处出具《房屋产权继承公证书》????　　
四、老大执《房屋产权继承公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承过户，将该房屋产权过户到老大的名下即可。

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面包女神大赛

一、买房人应缴纳税费
1、??契税：房款的1.5%??(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、??印花税：房款的0.05%??印花税怎么算
3、??交易费：3元/平方米
4、??测绘费：1.36元/平方米
5、??权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、??卖房人应缴纳税费
1、??印花税：房款的0.05%
2、??交易费：3元/平方米
3、??营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、??个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
希望我的回答能够对您有所帮助。
价格来源网络，仅供参考。

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不第三帝国

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%*征收契税。一次购房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。????2、营业税(买方支付)????此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140┫以上的需要缴纳总房价的5.6%；????房产证未满2年的，并且面积在140┫以下的需要缴纳差额的5.6%；????房产证满2年的，并且面积在140┫以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140┫以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收*：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%。
希望我的回答可以帮助到你！

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心随你远行

你好，除夫妻间转让不会产生税费外，房产增减名字，相当于转让所有的部分房产份额，如果把你父亲与妹妹两个人名字更名到你的名下，相当于把房产转让给你，其中涉及营业税、个人所得税等，您还要支付部分契税。但是您房子满5年，且一套，就不需要交营业税与个人所得税，只需交1%―1.5%的契税。
但您更名之后再出售，就相当于购入不满5年的房子出售，需全额交付税费7.65%（营业税5.65与个税1%）我建议您不要更名，直接出售！能省6.65%的税费。

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梧桐里Z

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等*获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌*取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金??，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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