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求解抵债房产过户费用怎么计算?有哪位高手了解?

  • 提问者:白大褂的
  • 地点: -
  • 浏览次数:1409
  • 提问时间:2017-03-30 22:55:01

已有回答(4条)
  • 1、房产评估:指按照当地的物价水平等各项经济指标,客观给出的房屋价值的评价。这个房屋评估的价值一般作为房地产管理部门计价/计税的参考依据。
    2、契税:指以所有权发生转移的不动产为征税对象,对产权承受人征收的一种财产税。
    费用项目:
    1、契税:普通住宅房屋面积小于90平方,按价格的1%;普通住宅房屋面积在90-140平方,按价格的1.5%;普通住宅房屋面积大于140平方/非普通住宅住房,按价格的3%;
    2、个人所得税:普通住宅房屋在2年之内,个人所得税={售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%,普通住宅房屋在2年以上(含)5年以下,个人所得税={(售房收入-购房总额-印花税)}×20%;其他公房5年之内,个人所得税={(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)}×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。
    3、交易费:买房3元/平方,卖房3元/平方。
    4、营业税:普通住宅房屋在2年内的;征收房屋评估额的5.6%;普通住宅房2年以上(含2年)的免征收。其他房屋按照购房额-营业额的差额进行征收。
    5、营业附加税:城市建设维护税(营业税*7%)/教育费附加(营业税*3%)/土地*;
    6、印花税:09年起暂免征收
    7、房屋登记费:80元。共有权证20元。
    希望可以帮助到你

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  • 一、离婚后按揭房如何过户,怎么过户?由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户,离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?
    (一)、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
    1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

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  • 各项二手房产证过户费用明细
    1、非普通房产过户费用指超144m2(不含)以上的商品房以及别墅;非住宅指除住宅以外物业,如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。
    2、个人所得税:转让年限达5年以上且是居住用房的房子过户费用免征。
    3、房产证过户费用分摊面积计算*:*没电梯
    1.住宅:套内面积*10.68%
    2.综合楼:套内面积*12.65%*有电梯
    1.住宅(9-*):套内面积*19.25%
    2.住宅≥20层:套内面积*21.88%
    4、土地*:普通住宅免;个人出售商业性质物业:不论年限均需征收房产证过户费用五年内(3年内全额,3-5年内减半)1)提供上手购房*[转让收入―上手*价(每年加计5%)―有关税金]×适用*速算公式;2)不能提供上手购房*(转让收入-转让收入×90%)×30%;3)无增值可房子过户费用免征房产过户费用适用*速算公式:*增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金;*增值额超过扣除项目金额50%未超过的:增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金;*增值额超过扣除项目金额未超过200%的:增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金;*增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。
    5、房屋重新测绘的晒图,需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。价格来源网络,仅供参考。

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  • (一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
    (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

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