2016年遗产房产过户流程是怎样的？

小马过河

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
　　
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
　　
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
　　
3、继承人的身份证明;
　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。
　　
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
　　
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
　　
1、房屋所有权证书;
　　
2、继承公证;
　　
3、继承人身份证及复印件;
　　
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　所需费用
　　
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，不低于200元。
　　
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰
　　
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

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不想你的

1、到公证处接受当面询问领表。询问内容：死者情况，合法继承人状况。
　　
2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人（配偶，所有子女）以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。
　　
3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
　　然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。
　　公证费每个地方不同，*多收房产价值的2%，税务交契税，1%-3%。

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会发生地方

赠与*简单和省钱,就是要到公证处去做公证的,就是以赠与的形式也要交税的,不过很少的.但是税种很多,共七种税,交税是根据你房屋的价值交的,你办理的时候找个熟人,让把你的房屋估价低些就是了,20万的房子大约要交2000多元的税.要看你们地方税收规定的,总之不是很多的.直系亲属间房屋赠送不收取20%得个人所得税.让你父亲直接赠送给你就可以了.费用不是一般得低.如果害怕有问题得话,那就通过买卖得形式给你,找家中介做价评估过户交1%契税(你房产得话),2%个人所得税(如此套房屋是你父母名下财产可以免收2%个人所得税),证超过2年可以免收5.5%得营业税.外加一些小费用就OK了.其实咨询下当地交易大厅税务部门你就可以放心得让你父亲赠送给你.

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名匠装饰小向

你好，2016房产继承过户流程搜索
1,房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估.
房产评估依据主要是房屋地段,坐向,楼层,楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格.
2,继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书.
办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书,合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件).如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明.
3,房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备).
4,继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续.
在房地产交易中心领取并填写<房地产产权登记申请书>，递交房屋产权证,继承公证书,房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执.待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明.
5,其他情况：经法院判决,裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书,裁定书或调解书等.
举例来说，如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书.
2016房产继承过户所需资料
1,房屋所有权证书;
2,继承公证;
3,继承人身份证及复印件;
4,房屋所有权登记申请书(收件窗口领取).
注：1房改房,经济适用房继承，还需提供<房改售房价格审查书>,<已购住房上市交易申请审批表>(收件窗口领取);
2若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
3法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
4若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件.
2016房产继承过户费用
1,继承公证费.按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元.
2,评估费用.请看图表：
2016房产继承过户流程：继承过户税费与所需资料
3,房产继承过户办公费用
100元的登记费,5元的权证印花税组成.
4,契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.
房产继承过户流程与所需资料比买卖过户,赠与过户更多更复杂，但是继承过户所需要的费用较少，只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证,登记等，办理过户也不会耽误多少时间.望采纳，谢谢

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鲁治维

继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者序列继承人(死者配偶，子女，爹妈)三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证，
取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户，.重办继承人名字房产证，
费用：评估费千分之六，依据评估价交纳2%公证费，过户有几百元手续费.

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周女士

赠与*简单和省钱,就是要到公证处去做公证的,就是以赠与的形式也要交税的,不过很少的.但是税种很多,共七种税,交税是根据你房屋的价值交的,你办理的时候找个熟人,让把你的房屋估价低些就是了,20万的房子大约要交2000多元的税. 要看你们地方税收规定的,总之不是很多的. 直系亲属间房屋赠送不收取20%得个人所得税. 让你父亲直接赠送给你就可以了. 费用不是一般得低. 如果害怕有问题得话,那就通过买卖得形式给你,找家中介做价评估过户 交1%契税(你房产得话),2%个人所得税(如此套房屋是你父母名下财产可以免收2%个人所得税),证超过2年可以免收5.5%得营业税. 外加一些小费用就OK了. 其实下当地交易大厅税务部门你就可以放心得让你父亲赠送给你.

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