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关于房产过户费用哪位能说说?有哪位高手晓得?

  • 提问者:平时的歌
  • 地点: -
  • 浏览次数:1160
  • 提问时间:2017-03-31 12:35:01

已有回答(3条)
  • 二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:
    二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担)??:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、父母子女间赠与免契税
    2、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    3、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    4、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上??;
    (2)买方不是购房??;
    (3)车库??;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)**5.5%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)**5.5%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)**20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数??
    工本费:??一个证件80元;二个证件90??
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份??一般需开3份
    五、公证收费标准:300元??(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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  • 办理房屋产权过户的手续和费用:

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

      2、次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

      3、6元/平方米的手续费(房管局收)

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

      5、公证费300元

      希望对您有所帮助!

    回复  赞(0

  • 过户有两种*,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。??以下是二手房买卖过户的费用,请参考:??1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);??2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;??3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年普通住房免交)??4、交易费:6元/平米,双方各付一半;??5、登记费:80元,买方缴纳。??6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。??7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介.
    以上资料来源网络,希望能够帮到你。

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