求问问桐庐房产过户后再贷款吗？怎么计算的

瞬华月息

你好!很高兴为你解答，是的，正规流程是：

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，之后到银行申请贷款；
　　2、之后双方过户缴税，取得产权证后办理房贷抵押登记、取得贷款。

回复  赞（0）

杰娜kina

审核内容如下:??一、当事人提供的材料是否合法、有效;??二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;??三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;??四、受让人按规定是否可以受让该房地产;??五、买卖的房地产是否已设定抵押权;??六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;??七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;??八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。??买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。??办理房屋产权过户的手续和费用:??1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。??2、次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)??3、6元/平方米的手续费(房管局收)??4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)??5、公证费300元

回复  赞（0）

Sreonh

你好，正规流程如下：

　　一、实地看房

　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房客户的*;收取房产证复印件。

　　二、产权验证

　　产权人及共有权人(卖方)、居间机构。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到相关部门交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留*;再出示“查档收费*”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋*初的“商品房买卖合同”。

　　三、签署合同

　　信贷员、居间机构、买卖双方。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

　　四、填写合同

　　整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市*;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

　　五、缴费义务

　　收取费用预审通过后，通知客户交费。

　　六、产权过户

　　居间机构、买卖双方。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、部门出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价??(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税*领取新房产证。

　　七、收费盖章

　　①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

　　八、资料归档

　　资料归档原则上是：在部门过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证相关部门窗口归档;归档后，方可办理抵押。

　　九、抵押手续

　　办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落的具体位置。②、借款合同条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买此处的房产。③、部门出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

　　十、银行放款

　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

回复  赞（0）