查询商品房预售许可证的方法是什么？注意事项有哪些呢

单

<商品房预售许证>内容预售单位,项目名称,预售楼号,发证机关,效期消费者购买商品房应该查验<商品房预售许证>原件确定预售楼号;存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 购房者应该何看商品房预售许证记者律师表示要特别注意几点：预售许证项目名称,预售楼号所购买楼盘,楼号否致;欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置;许证载明预售款专用账号<商品房买卖合同>付款式监控账号否致;预售房屋占用土使用权证号及用途,否抵押要格外关注<商品房预售许证>效期限否期

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吴

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.
商品房预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己的安全.那么普通的购房者可以通过什么样的途径对商品房预售许可证进行查询呢?
<商品房销售(预售)许可证>是市,县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市级国土房管局，证书由市国土房管局统一印制,办理登记审批和核发证书.房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书.购房者如需调查预售许可证查询,房屋的建筑质量，还可查验房地产商的<工程验收证>.
很多购房者在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：
张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地.按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍,落户手续.张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理.张先生遂向市房地产行政主管部门投诉.市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏.由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决.
国土房管局提醒，开发企业采用"推广名"促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息.不要购买未取得<商品房预售许可证>或产权不清晰的房屋.
同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质.目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费,水电费,物管费等按住宅用地类计收;商业：使用年限为40年，其相关税费,水电费,物管费等按商业用地类计收;办公：使用年限为50年，其相关税费,水电费,物管费等按办公用地类计收.
另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的销售未竣工商品房属违规行为.不要轻信"售后返租,受益承诺"的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失.

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液体壁纸好吗？

可按以下方法查询楼盘预售许可证
一、网上查询：
XX市住建局
进入官网
找到网上服务大厅模块
单击商品房预售信息查询
在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定
出现查询的信息
二、住建局（房管局）查询：
到房管局*大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。
三、开发商展示
希望我的回答能帮助到你~祝生活愉快

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散步的小蜗牛

查询办法：
1、以西安为例来查询《商品房预售许可证》，其他城市大致相同，
2、百度搜索“西安市房屋管理局”，
3、选择“房屋管理政务网”，
4、选择“查询中心”，
5、选择“商品房预售许可证”，
6、输入商品房信息“楼盘名称”点击“搜索”即可。

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十大酷刑

决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》，否则你的权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的，取得了该证开发商才能合法销售，同时也说明，该楼盘已交完全部土地使用权出让金，项目投入*也达到了总*的25%，并取得了《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。但现在一些开发商为了尽快回笼*，经常在没有取得预售许可证的情况下提前销售，让购房者购买没有保障的住房。其实，我们可以通过房产行政管理部门的官方网站来查询该商品房是否取得了预售许可证，下面我们以南宁市为例来查询《商品房预售许可证》。

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男生发型

你好，以下是长沙市商品房预售许可证查询方法是什么的查询一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项：
1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、楼层和批准预售面积、套数、性质。
3、另外备注栏中还会注明预售*监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。希望我的回答，对你有所帮助。

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沈胜政

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
　　一是在售楼场所实地查看；
　　二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。
　　在查看预售许可证时购房人应注意：
　　
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
　　
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售*监管银行和监管账号；
　　
3、土地和在建工程的抵押情况；
　　
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

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