很高兴为你回答:房屋产权更名费用一般是:如果你父亲还在世时做更名手续是按照夫妻共有财产来界定的,整个加减名程序是不会产生任何税费的(80元-200元工本费即可);但是,现在该房屋按照遗产继承来处理就会产生继承方面的相关税费的;(网络价格仅供参考)希望我的回答能给你带来帮助
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一、房屋产权继承需要哪些手续办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下:
(一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
(三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
(四)继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
(五)规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
二、房屋产权继承要收什么费用
1、房产评估费。房产评估费为房产评估价值的千分之四。
2、继承公证费。继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,收取200元。
3、房屋测绘费用。
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办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进*来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰
以上数据来源于网络,仅供参考
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房产过户政策
一、该房屋产权为你父母共同共有,你父母已经去世,那么该房屋产权属于遗产,如果,你父亲母亲去世前有遗嘱的情况下,房屋产权可以按遗嘱继承,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承,由顺序继承人继承。
二、你的爷爷、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都属于顺序继承人,他们都得带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父母的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证,签署意见,由公证处出具《房屋产权继承公证书》。(继承人已经去世的,也要提供死亡证明),
三、如果由老大继承房屋产权的话,你的爷爷、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权,在放弃房屋产权继承权弃权书上签字。由公证处出具《房屋产权继承公证书》
四、老大执《房屋产权继承公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承过户,将该房屋产权过户到老大的名下即可。
五、过户费用;
(1)公证费;按房屋价格2%交纳
(2)房屋产权登记费;80元
六、如果要卖掉该房屋,应该先办理房屋产权继承手续后,由房屋产权继承人与买房人办理房屋产权交易过户。
七、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。
(3)土地*;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳,(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,买卖双方各承担一半。
(6)房屋产权登记费:80.00元,买方承担。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担。
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一,继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用.
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2,所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明,产权证复印件和所有当事人的身份证,户口本复印件一套.
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份.
二,继承房产过户流程
1,办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2,办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承.需要提交的材料有:
(1),被继承人死亡证明;
(2),办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3),户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4),办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳).
三,办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人.
申请人应当向登记机构提交下列文件:<房地产登记申请书>(原件),身份证明(复印件),房地产权证书(原件), 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件).
四,遗赠和法定继承,遗嘱继承不同,需要支付税收.
注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权.
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