一、必须在产权发证后的6个月之内到税务局办理抵扣登记,遇到四月推迟一个月,产权证若抵押在银行,开具专用证明及产权证复印件。办理时带好:购房合同(正本+),购房*,产权证原件OR银行证明及加该公章的复印件,抵押合同、借款合同,身份证,委托书(产权两人以上提供)以上资料一套正本,一套复印件。二、如果属于无法办理产权证的的情况,需要提交退付税款申请后(到办理窗口领取申请表),税务机关应当核对后开具收入退还书,凭收入退还书至当地国库办理退库手续,如以现金缴税的,由国库将款项退至原经收银行,从银行提取退款。希望*对您有帮助
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产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的,不然是办理不到抵押的,如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下:带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口;排号;到号后到窗口办理抵押;当天就可以办理好,80元的工本费.
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办理产权证一般是365个工作日,或者在购房合同上有约定什么时候领取到产权证,开发商办理产权证的流程如下:开发商大产权证办理下来后在办理分户;带上买受人的资料到房管局;到缴税窗口缴纳契税、维修基金;带上契税和维修基金到*窗口;开发商把资料交给*窗口就进行办理了;但是开发商是批量进件所以办理的速度会稍慢些
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产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的,不然是办理不到抵押的,如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下:带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口;排号;到号后到窗口办理抵押;当天就可以办理好,80元的工本费;
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车库属非居住性质房产,要交的税种及过户税费计算方法如下,要知道车库总价及原购买发 票价才能算的:
卖方税:1,营业税:(评估价-原价)*5.5%.
2,土地:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点为四级累进,按差价越大
越高,分别是30%,40%,50%,60%)
3,个人所得税:(评估价-原价)*20%
买方税:1,契税:评估价*3%.
双方税:各一仟左右.
以上算法均需提供原价的购房,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.
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