南宁房产过户流程哪位了解详细情况啊？

王金燕55

抵押贷款指客户以其已有房产等实物为抵押，向银行申请合法用途的贷款，如通过我行申请贷款，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估，另外贷款利率、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保*等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。详细情况请您*就近的招行贷款经办行咨询。

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不是东西

1.购房者需要对售房者的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及*人身份证件，由*人替其签章。2.二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证鉴别房屋产权证真伪的*保险*是到相关部门进行核实。3.购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、*或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。5.购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况6.估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地*、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的*发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、*。7.如果是通过中介购买的二手房也一定要注意查看中介的资质以及效益，付款以后及时和原房主*共同跟踪情况。现在有很多人出现购买二手房被骗的情况。一定要谨慎！

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