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逾期交房贷款利息怎么处理?

逾期交房贷款利息怎么处理?法律的是怎么规定的?

  • 提问者:没路可走
  • 地点:湖南省 - 长沙市
  • 浏览次数:146
  • 提问时间:2015-07-09 10:09:00

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最佳答案

国民萌叔

回答数:183被采纳数:292015-07-17

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失,则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加
对于房屋逾期交付使用房屋给购房者造成租房费用增加的,可以按照逾期交付使用房屋期间,有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准,向开发商主张赔偿实际损失。

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已有回答(3条)
  • 应了岁月

    回答数:180被采纳数:262015-07-23

    开发商跟你签的合同绝对不会约定按照银行同期贷款利息的。看看合同约定你就知道了,因为合同实际不是双方商定的,是开发商自己拟定的,逾期交房违约金很低的。

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  • 制冷少年

    回答数:199被采纳数:302015-07-21

    根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同,但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定,在宽限期过后仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
    延期交房引起买方损失的计算
    如果卖方按期交房,买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋,这部分利益可用房子的租金利益来衡量,一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

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