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签订二手购房合同注意事项有哪些?

家里的二手房马上要签合同了,想问问签订二手购房合同注意事项有哪些?

  • 提问者:一二③木头人
  • 地点:江苏省 - 南通市
  • 浏览次数:1140
  • 提问时间:2015-08-21 09:09:00

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最佳答案

希维319

回答数:8被采纳数:32015-08-22

一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。
二、注意交易房屋的评估价是否正确,真实。
三、二手房质量上的瑕疵。
四、其他的一些限定因素。例如:①房产有承租人的,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的,应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的,应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。

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已有回答(5条)
  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-16

    一,注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合.
    二,注意交易房屋的评估价是否正确,真实.
    三,二手房质量上的瑕疵.
    四,其他的一些限定因素.例如:1房产有承租人的,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利.2购买后准备用作营业或办公的,应注意房产权证上的房屋用途限定.3在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的,应先确认买卖行为是否征得共有人的同意.4要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费,物业管理费等其他费用.

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  • 天津安特兴达装饰

    回答数:1115被采纳数:162015-09-28

    1, 签订买卖合同. 签订合同后,可以约定在一定时间内,买方向卖方支付一定数额的定金,定金是担保作用的,这一般可以确保双方履约定.定金数额不能超过合同标的的百分之二十. 签订买卖合同后,应及时办理网签手续. 2, 卖方交房. 在合同中应该约定多长时间内买方把房子腾给买方,在交房的同时,买方应该支付一定比例的房款. 从买方的角度讲,实际能入住房屋,虽然未取得房屋所有权,但已取得使用和控制权,...

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  • 一朵小小奇葩

    回答数:417被采纳数:662015-08-25

    1.一定要审查房子是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
    2.一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
    3.如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
    4.所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

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  • 小打小闹小脾气

    回答数:378被采纳数:732015-08-23

    目前国家规定中介公司不得操作没有产权证的房屋,但是现在市场上很多中介都在操作,因为人性还是善良的,你只要注意一点就可以了,让给你办手续的中介公司给你做担保,并在合同内写明一些注意事项比如说什么时间办哪些手续,什么时间付什么费用,等等   。

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