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有谁了解拆迁费的,它的计算公式是什么?

  • 提问者:南妮猫咪
  • 地点: -
  • 浏览次数:664
  • 提问时间:2017-04-07 13:30:01

我来帮他解答

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已有回答(2条)
  • 界的巅峰

    回答数:47被采纳数:02017-04-07

    我们从电视上、新闻里、街头巷尾都会偶尔听到拆迁费一词,如某某人应拆迁费没有谈拢,成了钉子户,某某家因房子拆迁,补了几套房子,还补偿了很多钱,一下子变土豪了等等。那拆迁费具体是如何计算的呢?有没有具体的公式呢?下面我就这两个问题和您说说。
    看您房屋的市值了:这里是计算公式:拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是,在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数,而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数,而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为2.06,旧里住宅则为1.54。由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的,所以,被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。
    下面我们就以王阿妈家为例,算算她们家的拆迁房能值多少钱。王阿妈从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里,查了查房产证,亭子间居住面积为10平方米,房产市场评估单价为每平方米3500元,房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到,王阿妈家所处的位置属C类区域,最低补偿单价为3800元/平方米,补偿系数为20%。

    王阿妈家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价,所以王阿妈家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价×补贴系数,也就是3800×20%=760元/平方米。这样,王阿妈家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴,也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿妈家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅,根据《细则》,这种类型的房屋换算系数应该为1.54。

    所以,王阿妈家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54,即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些关键数据后,利用货币补偿金额公式,就可以算出,王阿妈家能得到的拆迁费是:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王阿妈家能及时搬迁,她还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等补贴。
    以上是关于拆迁费如何计算的分享,给您做个参考!其实各地的政策略有不同,地价也都不同,所以拆迁补偿的费用也各不相同。如果那你想了解更具体的拆迁费,建议您咨询当地的相关部门或者已经获得拆迁补助的人,得到的信息会更加精准呢!打字不易,希望我的回答对您有所帮助,祝您好运!

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  • 欧派铂晶装饰

    回答数:1835被采纳数:322017-04-07

    看您房屋的市值了:这里是计算公式:拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积.这里需要说明的是,在这个公式里的"价格补贴"是指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数,而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的.而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数,而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为2.06,旧里住宅则为1.54.由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的,所以,被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系.
    下面们就以王阿妈家为例,算算她们家的拆迁房能值多少钱.王阿妈从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里,查了查房产证,亭子间居住面积为10平方米,房产市场评估单价为每平方米3500元,房屋类型是旧式里弄.们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到,王阿妈家所处的位置属C类区域,最低补偿单价为3800元/平方米,补偿系数为20%.
    王阿妈家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价,所以王阿妈家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价*补贴系数,也就是3800*20%=760元/平方米.这样,王阿妈家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴,也就是3500+760=4260元/每平方米.王阿妈家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅,根据<细则>,这种类型的房屋换算系数应该为 /> 所以,王阿妈家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积*1.54,即10*1.54=15.4平方米.搞清了这些关键数据后,利用货币补偿金额公式,就可以算出,王阿妈家能得到的拆迁费是:(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元.除此之外,如果王阿妈家能及时搬迁,她还能得到搬迁奖励费,搬家补助费和家用设施移装费等补贴.
    以上是关于拆迁费如何计算的分享,给您做个参考!其实各地的政策略有不同,地价也都不同,所以拆迁补偿的费用也各不相同.如果那想了解更具体的拆迁费,建议您当地的相关部门或者已经获得拆迁补助的人,得到的信息会更加精准呢!

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