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怎样测算楼房实际使用面积?

怎样测算楼房实际使用面积?计算公式是怎样的?

  • 提问者:加菲猴
  • 地点:广东省 - 广州市
  • 浏览次数:452
  • 提问时间:2015-06-09 12:08:00

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最佳答案

它是一只猫

回答数:413被采纳数:702015-06-13

商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:
(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

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已有回答(3条)
  • 咖啡放盐

    回答数:310被采纳数:522015-06-20

    一、在实际生活中通常会遇到三个面积,即建筑面积、套内建筑面积,使用面积。建筑面积是个最基本的指标,你购买房屋时房产证上的面积、工程上通常所说的工程规模等等都是指的建筑面积,它是一个标准的面积计算单位;套内建筑面积是指建筑面积减去公摊部分后剩余的面积,它包括了墙体、通风道、管道井、和使用面积等部分;而使用面积就是指房间净尺寸的面积,这好理解。
    二、上述三种面积之间没有一个所谓的计算公式进行换算,但有个得房率名词你得知道,通常所说的得房率指的是套内建筑面积与建筑面积的比值,也有采用使用面积与建筑面积比值的,如果没有特别指出,一般指的是前者,对于得房率国家没有强制性规范要求,通常不同的层高得房率是不一样的,理想的得房率应该如下:
    1、多层住宅在92%~95%;
    2、小高层(7~11层)在85%~88%;
    3、12~18层的高层在84%~86%;
    4、19~33层的高层在79%~82%。

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  • 巴拉巴拉龟

    回答数:209被采纳数:322015-06-19

    1、如果是建筑面积,则需要看开发商的公摊面积有多少。
      公摊面积是按房子的面子来算的。房子越大,分配的公摊越大。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间。住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。按照您的建筑面积来看,公摊面积在5.76~8.32之间,也就是说,您这个房子如果建筑面积是32㎡,那么实际使用面积是26.24~23.68之间(不包含赠送面积)。
    2、如果是套内面积,实用面积就是32㎡,套内面积,是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

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