请问详细的交房步骤都有哪些？

陈经理

不少业主在买房时选择的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的.二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时们看到的不是新房，具体来说在二手房交房时流程有哪些呢?
一,设施设备清点.由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌,成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点.
二,水,电,煤清点及过户. 双方一同至自来水公司,电力公司,煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交.
三,,宽带过户 如果买房无需延用卖房的，则上家可以去电信公司注销或迁移该，然后下家另外自行申请安装.如果买房需要延用卖房的，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续.
四,有线过户.上家持卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费.
五,维修基金过户.按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金
六,物业费结清.下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳.
七,户口迁移. 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况.如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任.
八,清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙,单元大门钥匙,防盗门钥匙,信箱钥匙等，下家应当分门别类保管.
九,结清尾款.在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项.上家收款后应出具收条并注明"全部房款已结清"字样.
以上是二手房交房流程的一个总结，需要提醒的是二手房交房在水电结算,物品设备等多方面都是要注意的，所以交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免以后发生纠纷和后遗症.

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柠檬土豆泥

每一个收房的业主难免都会遇到这类问题，前年当我接到开发商通知收房时也是这样，感觉终于熬到头了，房子到手了。可是真正要接收房子的时候，又不知道交房步骤都有哪些，毕竟是头一回么。这里主要来说一下交房要注意一的些小细节吧！
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有*污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
4、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
5、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
6、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
7、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
8、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
建议在装修前有空的话多跑跑建材市场，了解装修材料的价格以及行情，可以在网上多学习下装修方面的知识，或者去建材实体店向一些导购多学习下，以免到装修时手忙脚乱的，收房的时候请专业的验房师一起去哦。

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