请问交房应该注意什么，有谁比较了解可以介绍一下吗？

山东黄金

你好，大家都知道买房是件高兴的事，开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么交房验房注意事项有哪些，我这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。
一、建议收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，是往后推几天比较好。
二、需要带的工具
　　1)1只塑料洗脸盆――用于验收下水管道
　　2)1只小榔头――用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3)1只塞尺――用于测裂缝的宽度
　　4)1只5米卷尺――用于测量房子的净高
　　5)1只万用表――-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6)1只计算器――-用于计算数据
　　7)1只笔
　　8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)
　　建议早晨8：30去或下午2：30去。
三、过程
1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：
　　A房屋的《住宅质量保证书》――可带走
　　B《住宅使用说明书》――可带走
　　C《竣工验收备案表》
　　D面积实测表
　　E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)――可带走
　　一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。。
(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。
以上关于交房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

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欧派小欧

一,建议收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在,第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子，是往后推几天比较好.
二,需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只笔
8)1只小凳子和一些报纸,塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)
建议早晨8:30去或下午2:30去.
三,过程
1,去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：A房屋的<住宅质量保证书>--可带走
B<住宅使用说明书>--可带走
C<竣工验收备案表>
D面积实测表
E管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走
一般10分钟即可查看完资料.
2,核实面积,合同及价钱多退少补问题.
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准.
(1)详细检查房屋质量，包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
(2)检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因.
(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点,急一点，一来看看水压，二来试试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).
(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
(6)验收地面下水情况.在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花
(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可.
以上关于交房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：关于收房时间.一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在,第二天去收房.因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房.您不妨选择第三天或第四天.

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