装修问答 > 房产知识 > 其它 >折合楼面价是什么?

4份价值万元2017年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

折合楼面价是什么?

折合楼面价是什么?计算方法是什么样的?

  • 提问者:开心也是一天
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:636
  • 提问时间:2015-07-08 09:09:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

最佳答案

跑啊你

回答数:356被采纳数:592015-07-16

一般讲的地价是指土地出让总价除以用地面积,仅仅是指平面的土地本身。由于不同土地的规定的容积率不同,土地价格会有很大的差异,因此不能直接比较土地价格来判断两块土地哪个贵,哪个便宜。因此要折算到楼面地价才有可比性。楼面地价=出让总价/楼面建筑面积。上面提到的容积率=建筑面积/用地面积

回复   赞(0

已有回答(3条)
  • 巴拉巴拉龟

    回答数:236被采纳数:322015-07-24

    楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍:
    楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。
    计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
    “楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
    计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。,
    地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。
    计算公式:
    楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
    规划建筑面积=土地面积×容积率
    容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

    回复  赞(0

  • 它是一只猫

    回答数:437被采纳数:712015-07-19

    楼面地价=土地总价÷建筑面积=(土地单价×占地面积)÷建筑面积=土地单价×(占地面积÷建筑面积)=土地单价÷容积率

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价 齐装网二维码