装修问答 > 房产知识 > 其它 >土地增值率怎么算?

4份价值万元2016年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

土地增值率怎么算?

土地增值率怎么算?有什么计算公式?

  • 提问者:六指琴魔
  • 地点:湖南省 - 长沙市
  • 浏览次数:665
  • 提问时间:2015-06-11 13:13:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

最佳答案

听鬼唱情歌

回答数:218被采纳数:432015-06-18

1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0 增值额30% 扣除项目指取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金; 财政部规定的其他扣除项目。
2 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分 40% 5% 增值额 40%-扣除项目金额5%
3 增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分 50% 15% 增值额50%-扣除项目金额15%
4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35% 增值额60%-扣除项目金额35%

回复   赞(0

已有回答(3条)
  • 我弃疗

    回答数:205被采纳数:242015-06-17

    1、土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。     2、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤:    ⑴增值额转让房地产收入-扣除项目金额    ⑵增值额与扣除项目之比=增值额/扣除项目金额*100%    ⑶土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数    3、出售旧房应纳税额的计算步骤:    ⑴评估价格=重置成本价*成新度折扣率    ⑵汇集扣除项目金额    ⑶计算增值率=增值额/扣除项目金额*100%    ⑷依据增值率确定适用税率    ⑸依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数.     a 是一种以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的税种。     b 增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。     c 应纳税额=增值额×规定税率-扣除金额×速算扣除系数

    回复  赞(0

  • 给你半颗糖

    回答数:225被采纳数:322015-06-17

    计算土地增值税的公式为:
    应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
    公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
    纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
    计算增值额的扣除项目:
    (1)取得土地使用权所支付的金额;
    (2)开发土地的成本、费用;
    (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
    (4)与转让房地产有关的税金;
    (5)财政部规定的其他扣除项目。

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价
返回顶部