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二手房翻新需要注意哪些细节问题

请问一下,二手房翻新需要注意哪些细节问题

  • 提问者:根本哈根的童话
  • 地点:江苏省 - 泰州市
  • 浏览次数:648
  • 提问时间:2015-08-25 14:02:00

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已有回答(6条)
  • 天津安特兴达装饰

    回答数:1115被采纳数:162015-10-25

    您好,主要有3项,第一电,原来的老房子一般是2.5的铜线或者铝线,随着时代发着电器使用日日增多,能拉上三相电最好接上,没有的话主线最好换成6平方的铜线,厨房插座用4平方的,卫生间4平方的,这俩地方厨房电器最多,卫生间有事要用电热水器,,其他的电线,你看着办就可以第二,就是管线铺设,这包括电话线,闭路线,网线,还有楼下的公用门的开关线等等,要个各房间都联通,多下几根备用的线管,防备以后有什么添加,不用拉明线,线管不要用弯头或者管固接头,弯的地方用弹簧弯弯,卖线管的地方都有那个弹簧,5块一根,线管长度不够,用扳手把线管扩口,插进去就可以,不要用管固,接头的地方用防水胶带缠上。这个很重要。第三是水管铺设,埋墙用ppr就可以,如果俩卫生间很远,或者离厨房很远,埋地我建议用ppe地暖管,长距离,无接头,又可以用管件跟ppr连接,多下一根备用。第四暖气,一个原则就是离主管距离短 管道粗 弯小, 美观就可以。

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  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-12

    1,旧材料一律改环保
    老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子.在征得物业同意的情况下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗.老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用.铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患.故现在多使用ppr管,新管路施工完毕后需要打压实验.
    2, 地板表层厚度有要求
    但据搜房专家介绍,并不是所有的地板都能进行翻新.强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新.只有表层厚度达到4毫米的实木地板,实木复合地板和竹地板才能进行翻新.因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1-2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命.
    3,随意拆改结构导致墙体塌陷
    以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些网友在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件.如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂,塌陷,还有电路不通等问题.
    4,卫浴间漏水惹来麻烦
    不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉.因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象.
    建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何.在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合.如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖.
    5,水电路燃气管线老化严重
    因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了.水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一.装修前要仔细检查原有水路,燃气管线是否锈蚀,老化,水管应该重新换成铜管或ppr管.对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测.
    6,新刷墙面频频掉漆
    为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆!
    粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果.
    7,插座太少不便使用
    有些朋友简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦.
    现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求.因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用.
    8,阳台改厨房油烟惹人嫌
    为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途.但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味.

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  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-09-28

    1,旧材料一律改环保
    老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子.在征得物业同意的情况下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗.老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用.铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患.故现在多使用ppr管,新管路施工完毕后需要打压实验.
    2, 地板表层厚度有要求
    但据搜房专家介绍,并不是所有的地板都能进行翻新.强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新.只有表层厚度达到4毫米的实木地板,实木复合地板和竹地板才能进行翻新.因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1-2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命.
    3,随意拆改结构导致墙体塌陷
    以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些网友在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件.如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂,塌陷,还有电路不通等问题.
    4,卫浴间漏水惹来麻烦
    不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉.因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象.
    建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何.在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合.如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖.
    5,水电路燃气管线老化严重
    因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了.水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一.装修前要仔细检查原有水路,燃气管线是否锈蚀,老化,水管应该重新换成铜管或ppr管.对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测.
    6,新刷墙面频频掉漆
    为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆!
    粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果.
    7,插座太少不便使用
    有些朋友简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦.
    现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求.因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用.
    8,阳台改厨房油烟惹人嫌
    为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途.但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味.

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  • 青春没有彩排

    回答数:343被采纳数:602015-08-27

    建议在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。水电路燃气管线老化严重 因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。 装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。新刷墙面频频掉漆 为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆?原因在于,粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。插座太少不便使用 有些朋友简单装修就入住后发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。阳台改厨房油烟惹人嫌 为了拓宽使用面积,有些房主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。所以阳台改为厨房要慎重。

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  • 可可李

    回答数:67被采纳数:122015-08-26

    1.墙壁改造安全第一
    提醒消费者,无论是新房还是旧房,装修时都不要擅自改动结构,特别是承重结构墙,阳台门连窗的配重墙。老房厨卫空间如果必须拆除原非承重墙,铺地砖前必须重做防水,正常部分高度为30cm,淋浴部分高度为180cm,做完防水后再做24小时闭水试验,以确保防水质量。
    怎样才能用有限的资金装修出最完美的家?在家居装修中,很多业主关心的就是装修费用的问题。所以在装修前,一定要规划好,只有好的规划才能降低造价。
    2.不可忽视的二手房验收
    由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。
    隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;
    墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。
    家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。
    门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做;
    3.设计构造也是一种节省:
    二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样对业主来说会引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。
    4.二手房预算应该这么做:
    预算价格和所施工的量是密不可分的,某一复式楼层所做的活:有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼,以前的房主把阁楼上都铺的地板,现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了,一是阁楼上空间不大,不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。所以提醒业主,如果没有太大的必要,还是尽量保存应有设施的。

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  • 危险发生

    回答数:375被采纳数:552015-08-26

    主要有3项,第一电,原来的老房子一般是2.5的铜线或者铝线,随着时代发着电器使用日日增多,能拉上三相电最好接上,没有的话主线最好换成6平方的铜线,厨房插座用4平方的,卫生间4平方的,这俩地方厨房电器最多,卫生间有事要用电热水器,,其他的电线,你看着办就可以第二,就是管线铺设,这包括电话线,闭路线,网线,还有楼下的公用门的开关线等等,要个各房间都联通,多下几根备用的线管,防备以后有什么添加,不用拉明线,线管不要用弯头或者管固接头,弯的地方用弹簧弯弯,卖线管的地方都有那个弹簧,5块一根,线管长度不够,用扳手把线管扩口,插进去就可以,不要用管固,接头的地方用防水胶带缠上。这个很重要。第三是水管铺设,埋墙用ppr就可以,如果俩卫生间很远,或者离厨房很远,埋地我建议用ppe地暖管,长距离,无接头,又可以用管件跟ppr连接,多下一根备用。第四暖气,一个原则就是离主管距离短 管道粗 弯小, 美观就可以。其他的装修你自己看着办就可以了

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