毛坯房交房标准是什么？

陈小姐

一,在毛坯房交房时，应参照以下标准
1,全部外饰面，包括阳台,雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.
2,公用部位,公共设施,各种管道(给,排,雨水,暖,热),电气设备(配电箱,柜,盘,插座,开关,灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目.
3,各种管道应进行通水,试压,通球试验和暖气热工调试等验收工作.
4,屋面工程项目进行蓄水,淋水试验.
5,户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰,用腻子找平，达到板缝密实,无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整,色泽基本均匀,线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整,压实，达到粘结牢固,无裂缝.
6,有防水要求的房间地面应严格按照防水层,保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏.
7,地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏.
8,各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.
二,毛坯房验房时应注意以下事项
(1)土建工程
1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温.
2.地面检查：有无大面积空鼓,贯穿性裂缝,起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等.
3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等.
(2)门窗工程
1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕,凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活,有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼,装饰盖,锁孔片,防撞条等，
2.窗户：窗扇密闭性,玻璃完好,密封胶,密封条,配件是否齐全如防脱落装置,防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定.
3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求.
(3)给排水工程
1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水.
2.明设pvc下水管是否安装阻火圈或消防套管.
3.安装是否牢固，管卡有无破损松动.
4.是否安装存水弯，管道是否畅通.
(4)电气工程：
1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整.
2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护.
3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标.
4.室内安防系统是否与合同约定一致.
5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致.
(5)护栏
1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固.
2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求.
3.是否采用防攀爬构造.
(6)设计
1.通风采光面积是否达到设计规范要求
2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
3.烟道是否开孔，有无排风孔位置.
4.厨卫与客厅过道有无地面落差.
(7)渗漏
有防水要求的地面,墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验.

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梦幻之冰

我们验收毛坯房应该遵循从装修考虑的原则，验收应围绕后续装修展开，只要不影响装修就算不得什么毛病。过分注重观感缺忽略了一些大问题其实是不懂行的业主经常犯的错误。对于毛坯房，大家不应该过分注重观感，毛坯房就是毛坯房，本来就不像精装房那样好看，这是肯定的。
验收一套毛坯房，首先应该量尺寸。先量大的尺寸，量开间尺寸，看房间是否方正，其误差应控制在2厘米以内，否则，贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙，非常难看。2厘米以内的误差可以被踢脚遮住，不会影响装修质量。再量房间的净高尺寸，一般房间要量四角，大房间得多量几点。量尺寸时应从一条水平线量起，分别量到地面的距离和到顶棚的距离。这样就能清晰的看出地面和顶棚的水平偏差，偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。量一下细部尺寸，如门洞口两侧墙厚、窗垛，门窗洞口方正尺寸等，这些尺寸偏差国大会影响门窗套的安装，应控制在肉眼不易察觉的范围内，大概1~1.5厘米以内为宜。
量完尺寸，接下来的工作就轻松了，如果尺寸没大问题，说明您的房子施工质量还是不错的。接下来就要检查以下几项：
门窗，看看门窗上是否有碰伤、划痕和无法去除的污染；开关门窗是否灵活；关闭后是否严密；是否有门窗框扇变形的情况；玻璃是否完整，中空玻璃是否漏气（漏气后中空玻璃内会有水汽）；门窗小五金是否全在，有无损坏；门窗密封胶有无漏点，窗户泄水孔是否畅通等等。
墙面、地面、顶棚抹灰质量。墙面、地面、顶棚抹灰质量的检查要一看二靠三敲。一看，看抹灰是否有开裂现象，阴阳角是否顺直。二靠，用2米靠尺靠墙面，看其垂直平整情况，规范要求垂4平4毫米，一般控制在5毫米就没什么问题了。三敲，敲一敲是否有抹灰控鼓情况，大面积的空鼓必须返修，小块的个别空鼓就算了，因为修了说不定还不如不修呢。特别强调，毛坯房的地面即使有些开裂或不平也不会影响装修地面施工，能不动别动。顶棚在量过水平的情况下只要看看观感平整即可。
防水，这是比较重要的一项，因为防水渗漏造成的损失一般都不是小数目，应该严查。顶楼的同志在雨后仔细检查，看屋面是否渗漏。卫生间等处的防水应该做蓄水试验，蓄水后24小时，看其是否渗漏。在装修过程中别动原有防水层。装修完后还应再作一遍蓄水试验，因为在装修过程中有可能会破坏防水层。
烟风道，在验房时别忘了买一把香，当然不是拜佛用的，而是看一下烟风道是否通畅。还要看一下烟风道口部部件是否损坏，如果里面的逆止阀坏了就得修一下，否则你家每天就会充斥着邻居炒菜的味道和厕所的味道，可不怎么好闻啊！
电，看看灯具是否有电，插座是否通电，开关、插座、盖板是否齐全。有工具的话应该打开一两个看看里面的接头是否烫了锡或用压线帽压住了，否则用不了多长时间电线就会因氧化而接触不良了。

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咿呀咿呀

1.电
在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 　　      
2.水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。      
3.通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。      
4.门窗
门是*容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后*关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。      
5.墙面、地面
在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积*关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

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