请问二手房交房清单包含哪些内容呢?有人知道不？

陈经理

不少业主在买房时选择的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的.二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时们看到的不是新房，具体来说在二手房交房时流程有哪些呢?
一,设施设备清点.由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌,成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点.
二,水,电,煤清点及过户. 双方一同至自来水公司,电力公司,煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交.
三,,宽带过户 如果买房无需延用卖房的，则上家可以去电信公司注销或迁移该，然后下家另外自行申请安装.如果买房需要延用卖房的，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续.
四,有线过户.上家持卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费.
五,维修基金过户.按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金
六,物业费结清.下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳.
七,户口迁移. 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况.如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任.
八,清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙,单元大门钥匙,防盗门钥匙,信箱钥匙等，下家应当分门别类保管.
九,结清尾款.在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项.上家收款后应出具收条并注明"全部房款已结清"字样.
以上是二手房交房流程的一个总结，需要提醒的是二手房交房在水电结算,物品设备等多方面都是要注意的，所以交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免以后发生纠纷和后遗症.

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阿斯顿水电费

你好，很高兴为你解答。众所周知，二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，大家购买二手房时，都会遇到一个问题就是不知道二手房交房时，有哪些事项是交付房产的关键点。往往出现对方有物业费水电费等费用是没有交清，或者是前房主的户口没有迁走。那么二手房交房清单包含哪些内容呢?下面我来详细的介绍一下，希望对大家有帮助哦！
二手房交房清单包含的内容有:
1. 结清水表账单 自来水公司目前实行的是户名住宅*制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打查询该房产已往的水费欠缴情况。
2. 告知电表状况 按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打热线查询。
3.协助煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的*请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。
4.协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5.结清*，宽带费用 如果下家无需延用上家的**，则上家可以去电信公司注销或迁移该*，然后下家另外自行申请安装*。如果下家需要延用上家的**，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打查询。
6.结算维修* 按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修*账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修*结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修*的所有人更名为下家。
7.物业更名及结算物业管理费用 建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8.迁移户口 在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷*多的因素之一。因此下家在交房当日前*可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
好了，以上是我为大家整理二手房交房清单，购房者在买二手房交房时一定要原房主给一个清单，这样能避免很多麻烦及不必要的经济损失。因为比较繁琐，买家看起来会比较费劲。但是买二手房本身和一手房就存在较大差别的地方，必须仔细谨慎才能减少或者避免由此带来的麻烦。只有这样，才能在辛辛苦苦买来的房子生活得顺心快活。

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