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房地产开发商交房要注意什么?有经验的朋友可以进来分享!

  • 提问者:日晒的机会
  • 地点: -
  • 浏览次数:1145
  • 提问时间:2017-04-23 09:25:01

已有回答(1条)
  • *近要交房了,正跟朋友谈起此事。买了新房之后,当然有新房交房费用。那这个事情就来了,左等右等终于等到交房了。心情正好的时候,烦心的事情又来了。开发商在销售房屋时,只告诉购房者所购房屋的总价,在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,房地产开发商交房要注意什么?
    一、 房屋保修期问题:
    根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的保修期限为:
    1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
    3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。
    二、常见的房屋质量问题
    1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或 在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
    2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度 不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
    3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及 向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
    以上几个基本是重点了,之前我也对这些不了解,后来我周末在家的时候还特意的研究了一方,其实有时间的话,可以在家里多找些有相关的资料 ,如果单听别人说的话可能没那么容易懂,有些东西还是要靠自己摸索的。好了,今天就介绍到这里,如果觉得不错的话,还可以一起讨论哦!

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