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装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

请问新房收楼注意事项有哪些,有谁比较了解可以说一下吗?

  • 提问者:款到付货
  • 地点: -
  • 浏览次数:1254
  • 提问时间:2017-04-23 10:05:01

已有回答(3条)
  • 地面需平坦无裂漏
    如是未装修地面,地面应光整,起伏小.可在室内地面上薄铺一层水,若水向一面聚集,说明地面有倾斜.如是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲,直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心.具体办法是用一木槌轻敲地面砖,如出现空洞声响,说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖部分面积下面是虚空的.
    墙体和墙面,笔直均匀
    检查墙角,墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高,量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地是否在一个平面上.墙脚的高度以12~15公分为宜.不同等级的建筑,其墙面处理也不同.墙面处理有:抹灰,喷塑,贴墙纸.贴墙布等.对于抹灰,可从侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大,较租的颗粒或印迹大,说明质量低.喷塑的要看墙面的整体性,色点大小应均.查看墙纸,墙布是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整.
    门窗材质挺重要
    首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能,品牌,材质,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严.要注意窗玻璃的材质,厚度是否符合承诺,有没有双玻改单玻,有无残缺.窗户的密封性要好,注意窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑.
    设备要齐全
    消费者可检测给水管,排水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头,插座是否有电.对于附送设备的性能,消费者应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查.对于烟感器,温感器,可局部改变建筑室内的烟度和温度,看这些设备在标准的烟度,温度下是否报警.
    插孔探头要点清
    如今新建住宅往往配有各种线路插孔,一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔,另外,还配有电视,宽带网络的插孔,很多小区配备了可视对讲,窗磁,门磁,家庭保安自动控制系统等,购房人应对照合同将其一一点清,并分清其用途,特别注意厨,卫,洗衣间,露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔.如果是毛坯房,应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留.当然了,还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂,有没电力供应.顶棚要结实住宅的顶棚构造一般较简单,消费者可检查吊柜是否结实,上下取物是否方便.给,排水管道,空调送风管,电线网等的处理是否合理.顶棚支撑在上面吊下的构架上.消费者应看构架是否结实,顶棚上的灯具是否完好,各送风口是否均有风.
    厨卫核心是防水
    厨卫中*关键的是墙面,地面防水的质量.较后做一次24小时闭水试验,看是否漏水.卫生间要注意查看天花有无水渍,地漏排水是否顺畅,地面是否存水或向房间外渗水,洗手盆及浴缸排水是否顺畅,坐厕把手与水龙头等能否灵活操作.厨房应查看厨柜有无损坏,柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当,有没破裂,炉具有没刮花;检查水,电,煤气表的度数是否由零度开始,排水位是否够斜,有无淤塞,水龙头有没破裂,上,下水,灶具排烟是否通畅;瓷砖质量,铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明,墙身磁砖是否够1.5米高;随楼附送的家电是否齐全;各种设备的生产厂家,品牌,规格,型号,件数是否与契约内相符等.
    裂缝千万别放过
    在查看墙面,梁柱,阳台时,要注意是否有裂缝.如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险,如果是由材料或工艺引起的裂缝,应该要求开发商进行补修,一般这类裂缝不会发生安全问题.

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  • 你好,大家都知道现在房子的质量是越来越不过关了,经常都会听到很多地方在收楼时就出现维权的,所以装修业主在收到房子时,验房不可少。装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角。那么新房收楼注意事项有哪些,这边就来简单介绍说一下,你可以参考看看。
    招 :看“备案”留“两书”
      新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
    第二招:卫生间不渗不存
      检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
      检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
    第三招: 门窗灵活严又亮
      试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。
      门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
    第四招: 轻敲各面听空裂
      墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
    第五招: 顶层住户查渗雨
      如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
    第六招: 阳台裂缝危险大
      一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
    第七招: 保温不好墙滴水
      冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
    第八招: 大开龙头查漏堵
      上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
    第九招: 拉闸断电不可少
      电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    第十招: 保险插座护幼童
      为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
    以上新房收楼注意事项介绍了十点,你到时收房可以按这些步骤来做的,这边友情提示一下:对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 大概就是这些了,以上内容可供参考哦,很高兴为你解答,希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗,祝你生活愉快。

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  • 注意事项一:验房工具
    螺丝刀子和米尺,购房协议书,纸笔等,另外,是能够两个人以上一起去人.
    注意事项二:墙体
    墙体使用的材料是红砖,轻体砖,煤渣砖,空心砖,还是预制板.
    抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房,阳台,卫生间的地面是否比其它地面低等.
    顶面和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房,阳台,卫生间的顶面有无渗漏水现象.
    注意事项三:上水
    收房注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道,分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门,水表,龙头是否齐全,阀门,水表,龙头等处的接头部位是否漏水,渗水,滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质.
    注意事项四:下水
    毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道,下水分管道各用水房间是否设置,浴缸,座蹲便器,洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房,阳台,卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅.
    注意事项五:地面防水
    室内的厨房,卫生间,阳台的地面应该做防水施工的,收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房,卫生间,阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水.
    注意事项六:门窗
    开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲,变形,关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损,崩渣,碎裂,密封不严等现象,密封条,防尘条,防水条不得缺少.毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠.
    门窗拉手,插销,锁具,开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞,涩卡等现象.推拉门窗吊挂牢靠,吊轨,地轨固定牢固,无歪斜,晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞,涩卡现象.
    注意事项七:顶棚
    户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的, 应做到不抹灰, 用腻子找平,达到板缝密实, 无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整,色泽基本均匀,线角顺直.户门以内各房间基层地面混凝土应 做到表面平整,压实,达到粘结牢固,无裂缝.
    注意事项八:验电
    (1),强电:详细查看每个房间的插座,开关,灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座,开关,灯具是否好用.电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使.户内开关,插座采用同一品牌;户内照明完好,开关灵活,插座配置合理,通电;开关, 插座安装高度,平整度,垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关,插座,户内箱安装牢 固,无松动;户内箱内接线正确,标识完整;厕所,露台是否采用防水开关,防水插座;空调插座与 空调孔位置是否一致等.
    (2)弱电:电视,,网络,音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户的都要逐项验收,比 如宽带等.家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信,,有线电视模块安装正确;信息 箱内标识完整等.

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