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怎样验房谁知道啊?验房有什么步骤吗?

  • 提问者:双待手机
  • 地点: -
  • 浏览次数:1565
  • 提问时间:2017-04-23 15:55:01

已有回答(2条)
  • 一,收房流程:
    1,开发商发收房通知单,告知收房时间以及准备资料.
    2,买家30天内带齐文件办理手续,逾期自行承担风险责任.
    3,现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格.
    4,买家缴交身份证复印件.收房通知书,拿钥匙接待验房.
    5,依合同约定验房.
    6,验房后如满意:填写验房交接表,同时抄低水电表数,签字认可.办理入住手续,换,缴交各项费用.
    7,验房如不满意:提出意见填写在楼宇验收记录表.双方协商解决办法签署相关整改文件,下次验收一般不应超过30日.办理入住手续,换,缴交各项费用.
    二,验房注意事项:
    1,详细检查房屋质量
      包括门窗,阳台等部位有无开裂现象.由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了.
    2,检查墙体是否完好
      包括检查墙体平整度,是否渗水,空鼓,是否有裂缝,乐居提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.
    3,仔细检查地面
      仔细检查地面有无空壳开裂情况.如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.以上2-3项可用工具小榔头和塞尺.
    4,水电煤畅通情况
      水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通.
    5,验收下水情况
      先用脸盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
    6,验收地面下水情况
      在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.
    7,核对合同注明设施
      核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实.
    8,记录各种楼房数据
      把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.

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  • 看到期待已久的新房!此刻的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。
    1.楼地面是否平整。想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕.检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损。主要看楼梯的平整性,是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面,*主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。 第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财5.进户门是否有磕碰和刷漆。需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。
    我们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角。验房是购房的一步,也是比较重要的,很多朋友在这儿都吃了亏。所以买房一定要了解如何验房,这样才能使你的利益得到保障。希望我的回答对你有所帮助啊,如果觉得给力的话竖个大拇指呗,谢谢啦!

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