如何交房，交房时注意事项有哪些，有谁知道可以说一下吗？

柏雪梅

1,看墙壁.
首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝 与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题).包括门窗,阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大).
2,看地面.
仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓,开裂跑砂的情况.如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复.
3,验地平.
验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差.一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了!
4,查渗水.
(是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的.)特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙,厨房卫生间的顶面,外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因.顶层住户更应检查顶层是否渗漏.(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕)
5,试门窗.由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了.
6,测量一下楼层的层高.
用5米卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高.房屋,处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致.
7,验防水.这里所说的防水，指的是厨卫的防水.验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫
8,查电路.关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路.用万用表测量各个强,弱电路是否畅通.强电,弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉. 检查开关,插座的牢固程度;,电视线路应用力拉一下，看是否虚设.插座是否正常通电，有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?线路是否通?网络线是否通?
9,燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置.
10,安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视.空调主机,管路安装是否符合设计要求等.

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那就加上就好

你好，现在房子的质量是越来越不好，所以交房时验房是我必须要做的一部，交房验房是人生中的大事情。 我们辛辛苦苦的花了那么多钱买了一套房子，验房时谁也不想马马虎虎，万一房子有问题，那麻烦也会接踵而至，那么交房时注意事项有哪些，下面就来了解决看看。
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。
7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
以上关于交房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

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