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怎么收房?收房的时候都需要办理什么手续呢?

  • 提问者:不在服务区
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  • 浏览次数:1332
  • 提问时间:2017-04-23 21:05:01

已有回答(1条)
  • 现在物价房价居高不下,定的房子终于交房了的确是让人很开心的一件事情。很多人知道可以收房时都会十分兴奋,有一种终于可以住上自己的房子的幸福感,但是值得注意的是不要被一时的幸福感冲昏头脑。首先就是要收房检查,那么如何收房呢?有什么程序?我们这边来了解看看。希望我的回答对你有所帮助。
     首先,接房时一般应注意有以下的四个程序: 1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有*、传真、信件等。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,其中主要审查以下六方面的内容:1.是否具备竣工验收备案证书。 我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。 2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。 3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。
    接下来我们了解如何验房。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面:(1)各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。(2)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。对此,建议购房者在接房前,选择雨后天晴的日子去验收房屋,可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。 (3)户内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳,表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。4)地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。上下水管道无漏水,无堵塞。(5)户内门窗无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。(6)户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用
    相信你阅读了以上的内容以后,对收房验房有了一定的了解。再次友情提示:收房的时候再开心之余, 一定要认真谨慎地审核收房的各项手续,并耐心地逐一做好。虽然这将耗费您的一些时间和精力,但却能为之后长久的居家生活及物业管理带来很大的便利,省去很多不必要的麻烦。好了,非常高兴为你解答,祝你生活愉快!




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