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购买小产权房需要什么手续

请问一下,购买小产权房需要什么手续

  • 提问者:我依旧很好
  • 地点:江苏省 - 南通市
  • 浏览次数:549
  • 提问时间:2015-08-03 16:08:00

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    若买卖双方户口在该社区,有房权证,该社区同意买卖的话可以过户~
    若符合上述条件,办理程序如下:
    1,双方需要带着身份证明,房权证,户口本,结婚证,买卖合同,社区出具的证明,过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2,双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费. 3,双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税,个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4,双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证.

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  • 傻瓜你好可爱

    回答数:68被采纳数:112015-08-05

    若买卖双方户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~
    若符合上述条件,办理程序如下:
    1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;  2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。  3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);  4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

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  • 不抛弃不放弃

    回答数:373被采纳数:652015-08-04

    该类房屋不受法律保护,一般情况下都只需要签订房屋买卖合同。

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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  • 墨尔本的春天

    回答数:471被采纳数:792015-08-04

    首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前,小产权房的概念并不统一,有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让,但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果您不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物,该类型房屋由于土地是无偿使用的,未向国家缴纳土地出让金,所以不具备转让条件,但在根据政府的规划,缴纳土地出让金后,是可以办理产权证明的,所以,这一类的风险更小。
    在签订购买该类小产权房的买卖合同时,一定要将不能过户的违约责任确定清楚。

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