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不能转让的房产有哪些?

不能转让的房产有哪些?国家对这个有什么规定?

  • 提问者:没你很好
  • 地点:上海市 - 上海市
  • 浏览次数:891
  • 提问时间:2015-06-11 14:10:00

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最佳答案

国民萌叔

回答数:183被采纳数:292015-06-14

1、 未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让; 2、 共有房地产,未经其他共有人书面同意的房屋不得转让; 3、 权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让; 4、 司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让; 5、 依法收回土地使用权的房屋不得转让; 6、 法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。 温馨提示:房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人,也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属,房产一般归个人所有,夫妻共同所有,其他组织所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外,故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中,应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》,然后买卖双方依照合同履行各自的义务,其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

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已有回答(3条)
  • 万能小黑君

    回答数:217被采纳数:272015-06-20

    1 、以出让方式取得土地使用权,转让房地产时,不符合下列条件不能转让:(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上的;(3)属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时,房屋已建成的,应取得房屋所有权证书。
      2 、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
      3 、依法收回土地使用权的;
      4 、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
      5 、权属有争议的;
    6 、未依法登记领取权属证书的;  7 、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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  • 给你半颗糖

    回答数:225被采纳数:322015-06-18

    1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
    3、依法收回土地使用权的。
    4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
    5、权属有争议的。
    6、未依法登记领取权属证书的。
    7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

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