装修问答 > 房产知识 > 委托担保 >集体土地使用权可以用作抵押吗,一般还需要什么资格吗

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集体土地使用权可以用作抵押吗,一般还需要什么资格吗

请问一下, 可不可以用集体土地使用权作抵押啊,有没有什么要求啊

  • 提问者:阿狸桃子
  • 地点: - 洛阳市
  • 浏览次数:62
  • 提问时间:2015-06-10 13:13:00

我来帮他解答

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最佳答案

一朵小小奇葩

回答数:415被采纳数:662015-07-05

基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的,国家有这样的政策的,但是银行方面好像有些银行松点,可以贷款,我估计是信用贷款什么的,具体你问下银行方面。抵押时一般要具备一下条件:
1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金;划拨土地使用权抵押的,须经县级以上土地管理部门同意。
2、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。
3、属行政划拨土地使用权的,最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

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已有回答(3条)
  • 蝴蝶少女

    回答数:244被采纳数:362015-07-02

    不能将土地使用证书作为土地使用权抵押的抵押物,抵押权的设定和生效是以是否获准抵押登记为标准,土地使用证书只是土地使用者持有的法律凭证,是土地登记部分内容的副本。土地使用权抵押,其抵押的是土地使用者所拥有的土地使用权,而不是土地使用证书。因此,在土地使用权抵押中,将土地使用证书抵押给抵押权人的做法不符合法律规定,对抵押权人来说,也是十分不保险的。

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  • 半陌生半熟悉

    回答数:254被采纳数:442015-07-01

    你好,集体土地使用权作抵押,一般要看两种情况,如果是国有的就不可,国家明文规定,集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体,主要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只有法律、行政法规规定允许的个别情况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

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