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房屋买卖签阴阳合同有效吗?

房屋买卖签阴阳合同有效吗?阴阳合同违不违法?

  • 提问者:坚持很美
  • 地点:广东省 - 广州市
  • 浏览次数:580
  • 提问时间:2015-06-11 13:12:00

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最佳答案

蔗糖拿铁

回答数:130被采纳数:212015-06-20

阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:
1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、对于差价太大,一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

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已有回答(3条)
  • 花开不败

    回答数:169被采纳数:312015-06-19

    在二手房买卖过程中,买卖双方为了降低交易成本,逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同,真实的交易价格比较高,但这份并不提交到税务和房管部门,而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案,并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的。实践中,因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候,双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷,一方反悔,但觉得自己的理由不充分,转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉,要求确认合同无效或终止合同。

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  • 一首歌的时间

    回答数:156被采纳数:192015-06-13

    从正常角度来讲,阴阳合同就是违法的,所以没有什么效力不效力的,看人品了。
    变通的做法就是购买家具,搬家补偿等打擦边球,比如房子实际150万,过户合同中仅写房子价格100万,另外再签一个合同转让全套家具的,价格50万。
    这个也是有风险的,比如买了房子,一方反悔,退家具不退房,所以,阴阳合同的操作还是先看人品,再看中介操作的老练性。

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