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房屋交付的条件有哪些?

房屋交付的条件有哪些?购房者需要注意哪方面的内容?

  • 提问者:只念旧人
  • 地点:江苏省 - 南京市
  • 浏览次数:712
  • 提问时间:2015-07-15 15:17:00

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最佳答案

浮浮沉沉

回答数:187被采纳数:362015-07-18

商品房交房条件
每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般政府有比较普通的规定,就是我们一般所说的"七通一平"为基本要求上制定的!!
我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.
工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.
开发商必须提供居民用电才可以交房.
以下是某楼盘的交楼标准,供参考:
结构: 砖混结构,房屋底层采用防 潮架空,屋面现浇叠合层,楼底搞震设防。
层 高: 建筑层高3.0米。
外 墙: 外墙面砖,色彩典雅。
内 墙: 白色腻子抹光。
地 面: 水泥砂浆拉毛面层。
门 窗: 单元入口设对讲程控门,进户均选带门铃外开多功能防盗门,室内门窗预留,外窗采用铝合金(银白色)门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
阳 台: 阳台设不锈钢栏杆。
厨 房: 墙面作抹灰平层。
卫 生 间: 卫生间预留上、下出水口,外卫生间安装蹲式大便器。
空 调: 设空调机位及专用插座,预留空调管孔,设外机搁板,冷凝水专管排放。
供 水: 给水管采用PP-R聚丙烯管道,排水管采用PVC管道。
供 电: 设区内专用配电设备,一户一表20A-40A四回路供电。
电话系统: 每户客厅及主卧均预留电话接口。
电视系统: 每户接入光纤电视网络系统,客厅、主卧预留插孔。
集中抄表: 每户独立水、电、气供应系统。

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已有回答(3条)
  • 凉城旧梦

    回答数:308被采纳数:522015-07-24

    (一)房屋需经过验收合格。《城市房地产管理法》第27条“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用”。何为验收合格?根据《建筑工程质量管理条例》第16条的规定,验收是指由建设单位组织的,由勘察,设计,施工,监理等单位参加的并分别签署的工程技术资料和现场检测资料等。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第7条“工程竣工验收合格后,建设单位应当及时提出竣工验收合格报告。也就是说,验收合格以建设单位的竣工验收报告为准。并不是以工程验收竣工行政备案为准。
    (二)具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保险责任。“
    (三)房屋的配套基础设施具备交付的条件。《商品房销售管理办法》第7条,其中,第6项“供水、供热、燃气、供电、通讯等配套设施具备交付的条件,其他的配套设施具备交付使用的条件或者已经确定施工进度和交付日期”。从基本的生活常理出发,房屋竣工合格,并不意味者立即交付使用,因为在城市,如果不具备基本的生活配套设施,那么房屋也是没办法使用的,比如,供水,供电,等。而销售办法把供水等5项列为必须具备的条件,这个只能从生活常理出发来考虑此条款应有,比如,南方的房屋也未必有供热,有些情况通讯可能正在接通过程中,也应认定当具备“配套设施交付使用的条件”。至于其他的配套设施的条件,如道路,花园等,应当具备施工进度和交付日期就可以。

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  • 夕晨踏雪

    回答数:230被采纳数:422015-07-22

    第一步:商品房具备合同规定的条件后,开发商应书面通知买受人。首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内,其次该通知必须是书面形式,最后是发出该通知的时候,合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知,均应视为无效的通知,购房者可以不予接受,由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。丁渤验房在此提醒购房者,应注意通知的有效性。第二步:双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。而所购买商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定,上述文件应当向购房者“出示”,但鉴于大多数购房者不是房地产专家,很多人还是头一次见到这个文件,所以律师建议购房者向开发商索要一份复印件到相关政府部门进一步核实后比较稳妥,而不仅仅是简单地看一眼。

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