装修问答 > 装修流程 > 新房验收 >验房交房时有哪些要注意?

4份价值万元2016年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

验房交房时有哪些要注意?

验房交房时有哪些要注意?

  • 提问者:恋恋不舍
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:541
  • 提问时间:2015-09-09 00:32:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

已有回答(4条)
  • 一号家居装饰

    回答数:195被采纳数:12015-09-24

    第一,详细检查房屋质量,包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
    第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;
    第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
    第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
    第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
    第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.

    回复  赞(0

  • 济南威廉装饰

    回答数:150被采纳数:112015-09-17

    第一步:接到收楼通知单.

    按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料.

    注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收,能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况).有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友,律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.

    第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏.

    注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期.然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些.其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证,常住人员照片,收楼通知书等等.最后,当然要找有经验的收楼专家做伴.

    第三步:查证.

    应要求发展商出示<建设工程质量认定证书>,索取<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>,<竣工验收备案表>(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如<住户验房交接表>(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如<楼宇验收记录表>)等.

    回复  赞(0

  • 大思装饰

    回答数:124被采纳数:42015-09-10

    房屋面积测量,检查厨房卫生间下水是否有问题,检查厨房卫生间屋顶是否有漏水,检查玻璃门窗是否有问题.除此之外,有问题你也看不到的!比如建筑质量.

    回复  赞(0

  • 梨木饰家

    回答数:128被采纳数:42015-09-09

    1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查.
    2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的.
    3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明"没接房验收".以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱.
    4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案.
    5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔.
    6 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查.
    7 如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.
    8 业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改.
    9,在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时最好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流.

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价
返回顶部