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阴阳合同的风险有哪些?

阴阳合同的风险有哪些?阴阳合同违不违法?

  • 提问者:它是一只猫
  • 地点:甘肃省 - 兰州市
  • 浏览次数:417
  • 提问时间:2015-07-16 13:09:00

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最佳答案

给你半颗糖

回答数:225被采纳数:322015-07-24

(一)买方存在的风险
  首先对买方来说,其可能受益最大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在:
 
 1、可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合
同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。《合同法》第56条规定,无效的合同自始没有法律约
束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,虚假的价格条款将会被认定无效。,
2、为以后自己的房子操作带来麻烦,再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
  (二)卖方存在的风险
  卖方同样面临风险,表面上看,虽说卖方看没有太大损失,但是风险同样不少。其主要风险表现为:
  1、给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。
  2、如果买方不按期支付备案价格外的房款,或者恶意要求以备案价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。
  3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。

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已有回答(3条)
  • 听鬼唱情歌

    回答数:218被采纳数:432015-07-25

    1、五年后营业税根据目前规定住宅类可以免,但增值税不会免。第1楼说的实质是增值税,其道理如其所说。
    2、阴阳合同根本的风险是逃避国家税收。如国家相关部门未查出则已,若查出会受税务处罚。

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  • 冷眼旁观

    回答数:166被采纳数:242015-07-18

    1、交易纠纷 如果搞到打官司的地步,法院可能之承认阳合同
    如果过户之后,这个风险应该没有了2、法律风险 应该是违法,可以查处的,这个风险应该几年内都存在吧

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