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商业地产的开发流程是什么样的?

商业地产的开发流程是什么样的?要进行什么方面的研究?

  • 提问者:享宝来了
  • 地点:北京市 - 北京市
  • 浏览次数:788
  • 提问时间:2015-08-06 09:12:00

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最佳答案

城市闲人

回答数:224被采纳数:262015-08-13

项目地块解析
在项目市场发展趋势研究的基础上,本部分将从项目条件分析入手,从地块角度判断适合发展的物业形态,并对项目周边环境地块的状况性质进行研究,分析其对本地块可能之影响。
项目区位分析
主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析,了解项目发展的环境及影响因素。
项目地块条件分析
主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析,找出影响项目发展的因素。
1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁):分析项目发展的重要及难点,明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。
2、项目发展方向把握:在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上,对项目发展方向、可能功能物业进行预测,提供细供市场调研方向。
3、项目发展形象定位及概念定位:确定项目的发展形象,为项目定位与规划设计提供方向。
4、项目功能组合及业态配比定位:主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。
5、项目开发规模与档次定位:根据项目发展主题,并结合项目所处市场背景环境,确定项目主要物业类型的开发规模与档次。
6、项目目标客户定位:主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体,为项目后期开发方案提供依据。7、项目价值定位(含财务分析):根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平,以及项目所在区域未来发展趋势等因素,明确项目各功能物业的价格水平

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已有回答(3条)
  • 七街城酒

    回答数:207被采纳数:252015-08-19

    第一步 房地产开发公司的设立   
    第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究   房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编   制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告   房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段;2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质;3、总平面审查阶段;4、管线综合审查、排水许可证;5、单体审查、建筑工程规划许可证; 6、消防和人防专项审查; 7、节能审查、施工图审查;8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可;9、质量监督、安全监督;10、施工招投标、监理报建;11、施工许可证;12、放线、验线13、预售许可证 14、关于预售中的土地解押;15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收,竣工验收备案,交楼、物业管理。

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  • 冷不过人心

    回答数:193被采纳数:302015-08-09

    房地产项目开发的全过程一般包括10个阶段。
    (A)建议的发展计划中的开发者的出发点是为整个房地产项目的开发。
    (二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步。
    (三)申请项目用地是房地产开发的第三个步骤,以及正式启动,在项目开发的第一步。
    (四)项目设计是房地产开发的第四步,也关系到该项目是符合市场需要的重要一步。
    (E)征地拆迁是房地产开发的第五步,在权后取得的土地使用的第一步。房地产开发资金
    (六)融资第六步房地产开发,以及征地拆迁后,最重要的工作。
    (七)建设工程招标投标是房地产开发的第七步,是一种有效的方法,选择合适的承包商和监理单位。
    (八)建设,是房地产开发的第八步,也是项目及时完成关键步骤的质量。
    (九)市场营销和房地产开发规划是第九步,是实现经济效益的关键一步。
    (十)物业管理是房地产开发,房地产开发服务的最后一步。
    这些都只是一个过程只有特定还要自己去理解和时间。

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